01前言
2021年的小阳春，开发商纷纷涨价，有真涨的，有假涨的，其中以管南和金水北涨幅最大，而管南又以九鼎公馆涨幅最大。
今天我们来说一下富田城九鼎公馆，富田城的开发商是振兴集团，作为本土老牌企业做出过口碑极好的富田九鼎世家，也做出过口碑平平的富田太阳城，在沉默许久之后固安太阳公园二手房，祭出杀手锏。
富田城规划一万多亩，可以说是郑州数一数二的大盘了，而富田城九鼎公馆就是其中的一部分，和富田九鼎世家属于同一系列。
九鼎公馆是整个富田城大组团距离主城最近，也是最优质的一个组团，项目占地近千亩，分六个地块（1、6号地块为安置区，2、3、4、5号地块为开发用地），目前2号院和3号院都在推。
02楼盘信息
主要在售的是九鼎公馆3号院、2号院
（↑区位图）
项目地址：南三环与郑尉路交叉口。
（↑沙盘图）
产品介绍：三号院占地约133亩，3.79容积率，35%绿化率，规划9栋高层，共1693户。
（↑高层89平户型图）
（↑高层-95平户型图）
（↑高层-108平户型图）
（↑高层-125平户型图）
（↑高层-142平户型图）
户型介绍：89三房两厅一卫，95-108-125三房两厅两卫，142四房两厅两卫。
项目配套：
1、生态配套：4.2公里河岸，50米宽观景公园，滨河运动主题公园。
2、交通配套：紧邻三环和四环快速路固安太阳公园二手房，机场高速，中州大道等核心干道，4号线3站点紧邻（金岱站、姚庄站、郎庄站）其中姚庄站直通地下车库，是郑州目前唯一地铁入户项目，向北直通CBD、北龙湖。
3、教育配套：内部规划2所小学，2所中学，多所幼儿园，目前已签约管城排名前三东关小学。
4、医疗配套：郑州市第七人民医院、郑州市第十人民医院。
5、商业配套：自建约10万方商业，周边配套太阳城商圈、美景龙堂、福都广场、丹尼斯等。
销售价格：
面积段89、95、108、125、142
均价：15300-16900元/㎡
03点评
楼盘优势：项目位置很好在三环附近，出行便利，东侧紧邻七里河是标准的河景房，三地铁口离姚庄站最近，带管城排名前三东关小学学区。社区内10大科技职享生活，可实现一键报修、快递寄存等。
楼盘劣势：这个区域目前还处于发展阶段，周边配套不太成熟，需要一定的时间。价格上比周边楼盘略高些。
半城点评：富田城九鼎公馆2019年3月首开，单价14500。今年开年，九鼎公馆3号院3号楼95平单价17000，凭一己之力将管南直接带入小阳春。
九鼎公馆敢这么自信的涨价，跟自己的配套优势有关，地铁入户、东关小学、4.2公里滨河运动公园、项目示范区实景呈现、小李庄火车站（短期利好、长期未必）。
从另一方面看，也跟供应量有关，以前管南三雄争霸，如今只剩一个偏远的永威城，富田城凭借着地铁、学校、近三环，成为了片区仅此一家，再加上推盘量小，自然涨价。
如果现在已16900-17000的单价入手，着实性价比太低，你觉得呢？
