最近有粉丝留言，说看到固安有房价跌破6000了，让楼叔去看看咋回事。
听到这个价格固安二手房销售，楼叔表示很震惊！这么低的价格，赶紧抢啊！
于是，一脸懵逼的我仔细看了看情况，发现原来是这样的——
在某知名二手房平台上，确实看到了挂牌出售的房子中，有5套低于6000，还有三十来套7000以内的。
但是，在仔细看了一下房子的具体情况后，我大概也明白了。
今天咱们说下固安二手房的情况，最后再分析一下走势。
5000-7000元的二手房，为什么这么便宜？
在梳理了一遍低价房源之后，总结出3个关键词的原因。
第一个关键词：公寓
超低价房源原因就是，产权40年的公寓和商住两用房，像金海铂郡、孔雀城悦荷园、万隆财富广场等等，这些都是公寓商住性质的。
公寓为什么便宜？
1、40年产权。
正常房子是70年，产权差了快一倍，房价自然会低，买的时候便宜，卖自然也要便宜才能卖出去。
2、交易税高。
同样是满2年、50平米的房子，简单按核定征收算，单身公寓的契税、增值税及附加、个税、土地增值税加起来。得缴转让总价的15.6%；
而普通住宅增值税及附加免征、契税1%、个税1%、没有土地增值税，只要缴转让总价的2%就够了。
3、到期后能否续期不明确
目前70年的住宅到期后可以续期是明确的，而公寓还未有非常明确的规定，各地的情况都不同。
所以，公寓一直是各类房产中最低的价格。
第二个关键词：老破偏
顾名思义，老破偏的意思就是，要么房源特别老，要么房子特别破，要么特别偏，或者三点都占全了。
举个例子，固安一些老社区的房龄，都是九几年的房子或者更早，没有电梯就算了，社区环境和物业服务都差得要命，有的还没有学区房的属性。
买了房子是为了住的，如果住进去体验非常差，生活质量也会受到影响，尤其是有孩子和老人的家庭，会很不方便。
如果房子很偏，周边也没有好学校和关键的配套，也只能降价出售。
第三个关键词：远
像牛驼或林城小镇的房子，这类的房子也算在固安内，但不在城区，而是在下面的乡镇。这一类的房子除了远，其他都很好。
这一类属于正常价格，只是归类在固安的房价内，拉低了平均价。
这三个关键词，公寓、老破偏、远，覆盖了固安7000以下的房源。
即便如此，这部分房源也并不好卖，像下面这个5500多的，已经挂了8个多月了，其他的从6个月到1年多不等，虽然便宜，未必好卖。
7000-10000的房子是什么原因？
7000-10000之间的房源，其实和上面说到的很多房源属性是重叠的。
比如公寓和老破偏的这类房子，实际上这个价位才是这部分房子的主流价格区间。
除了急需用钱和房子有比较大的缺陷的公寓和老破偏，才会跌破7000这个线，不然一般都会维持在7000以上。
这个价位中，1万这个价格线附近，就会出现部分捡漏房源。
户型、装修、社区、地段、周边配套，只要这5点都中规中矩的房子，通常都会标到1万以上。
7-1万这个价格区间就要看买房人的眼力了，二手房的水很深，房子有什么暗伤一般卖家不会说，中介为了成交也不会说，只能自己多看，看仔细。
说个很常见的问题，楼上或楼下邻居的素质不好，经常吵闹，或者房屋质量差，漏水裂皮等等这些问题真正住进去以后才知道。
1万-1.2万的价格
这是主流价格区间，一般分为两大类——
次新房、老学区房
很明显，要么新房新社区环境好物业好，要么周边有好的学校，这两点都是刚需最关注的点。
市面上5年内的次新房二手房，筛选了一下数据，正常70年住宅，在售的300套左右，数量并不多，从成交来看，也是次新房为主。
老学区房如果附近有不错的中小学，也是刚需关注的房源。
二手房的销量和在售的存量是什么情况？
筛选了一下，固安目前在售的二手房，排除掉公寓、别墅等非住宅的房子，目前在售的3000套左右的房源。
从近期的销量来看，次新房是成交主流，价格在1.2万左右，比较稳定，没有大幅的波动，优质房源通常在1.3万出头。
由此可以看出，二手房并不是不好卖，而是房屋质量决定了出售的速度和价格。
二手房市场走势怎么样？
从近期的成交来看，二手房价格小幅回升，成交量保持稳定。
主要是因为近期成交的房源单价都比较高，也反映出近期购房的刚需，出手更稳重，也更挑剔，愿意多付出一些价格，来换取更好的生活品质。
大量的低价房源，并没有给这些优质房源的价格造成冲击固安二手房销售，反而在对比了低价房源之后，更凸显出房子的好坏。
准备买二手房的粉丝们，不要被低价诱惑到，低价一定是低质。
一套房子买下来只是第一步，未来长期生活在这个屋子里，低质生活给你带来的负面影响，远远会超过你当初省下来的那点钱。
