燕郊成名于春秋战国时期，即指燕国郊区简称燕郊。 2016年成名，那一年，燕郊有几套房子卖到4万多。 渐渐地，“中国楼市第一镇”也叫开了。
先说2016年吧。 价格动辄就高达三万甚至四万多。 这是什么意思？
那一年，在北京远郊的平谷区，新建了一座名为天润香树湾1号的楼盘，是当时平谷最昂贵的板楼。 即使该项目卖力卖，到年底价格也刚卖到3万元一平方米。 不过跟燕郊比起来，好像差了点……
当年平谷卖得最好的楼盘之一是都丽华公馆，在平谷老城区很受当地人的欢迎。 你有多喜欢它？ 项目首次启动时，完全没有任何宣传。 一期售价22000元/平方米，80%以上的房子都是当地人买的。 项目全市开盘时，首批价格上调2000元/平方米，24000元/平方米/平方米； 你就会明白：不管你喜不喜欢买，我们的市场是本地化的，你说普通话我懒得跟你说话。
当时，燕郊的房价已经涨到了3万大关。
你说燕郊疯了？ 我觉得这太疯狂了。 你为什么这么疯狂？ 这很简单。 当年，地铁平谷线宣布在燕郊设两个车站。 燕郊离国贸近还是离平谷近？ 没法比，燕郊只有30公里，坐地铁一个小时就可以上班。
燕郊后来怎么样了？
这个我想不用我说了吧，2017年6月2日限购政策终于来了，之后就没有了“中国楼市第一镇”，这里的房价直接从祭坛到谷底。 这山谷到底有多可怕？ 告诉你两个兄弟。
第一个哥们，我从最高点入手，2017年年中跟我说，我忍不住了，天天要银行把我的房子收走。。。当时首付2百万，现在我的房子值160万、170万……我要还贷款了。
二哥们，一楼有三间卧室，带花园，花园是荒地状态。 2017年5月起，租客验房潮接连不断。 不卖就涨价。。。到2017年上半年，我实在受不了了。 自费花了10万多元把小院子精装了一遍。 是后来发生的吗？ 没问什么时候卖的。 现实就是这么残酷。
前几天，据说因为地铁的新消息（燕郊建3站），燕郊房价再次沸腾。 七哥跟我说，最近房价涨了。 去看看吧，因为在我看来，地铁拯救不了燕郊。
你为什么这么说？
这很简单。 你看燕郊的“非三和户籍的，自购房之日起延期三年缴纳社保或税金”松了？ 好像没有，这件事是整个燕郊楼市的命脉。
让我举一个例子。 固安秘密握手三年左右，房价从年初的12000元/平方米涨到现在的16000元/平方米。 固安有地铁吗？ 反正10年前，我去过固安不少于30个项目的售楼处，每个售楼处都会一本正经地给大家看配套图，而且每个项目门口都有地铁。 如果真是这样的话，固安的地铁比北京的还要NB。 所以这不可能是真的。
既然不是真的，固安房价在刚刚过去的2018年又涨了，我只能说是三年左右的握手。
为什么握手大约三年？ 其实前面已经说过了固安哪一年房价最高，我再说一遍：买家同意开发商在一定期限内支付全款（full ），然后开发商给买家三年的时间来解决资格问题自己解决。 三年后 具备购房资格后签订购房合同的行为，就是我所说的握手三年左右。
可惜燕郊没有这件事，燕郊也救不了了。
有人会说产业~地铁带动燕郊的产业发展是没问题的。 让我告诉你两件事，你想知道是否是这种情况。
首先是我这些年一直在北京工作，身边的同事朋友都没有每天去燕郊上班。 真的，我从来没有遇到过。 至少与我无关，因为我没有看到任何人从北京路过。 工作。
第二件事就是我李哥，我们80后的大哥，跟燕郊有一些生意上的往来，“剑生意”（小编备注：请自己体会）。 一个晚上他动不动就出现在燕郊，停在某个好像关门了的KTV后门。 他走到看后门的师兄面前说道：“盖帝虎天王，我是十二号小雪隔壁的李伯伯。” 守卫小哥也会机灵的回复，“宝塔镇河魔，我李先生到了，快点~”
能不能帮我回忆一下，除了“宝剑生意”，我在燕郊还做过什么？ 如果指望燕郊发展产业，吸引人才救市，对不起，过去有天津，中间有苏杭，中间有大廊坊市。 就在梦里想想，短期内显然是不可能的。
凡事有利有弊，燕郊也不例外。 现在的燕郊楼市，你可能会说别去，我告诉你不然~如果你有条件在燕郊买房，我劝你还是用吧。 为什么？ 其实原因很简单。 你已经跌到顶峰了。 不管你怎么买，在我看来，你都不会赔钱。 去北京上班可以坐地铁。 如果你买了它，你仍然可以使用它而不会亏本。 你为什么不去？
不管政策再次收紧固安哪一年房价最高，2018年燕郊房价基本稳定，略好一些的小区在16000和17000元/平方米。 价格都稳定了半年了，还能降什么？ 我认为这就是稳定性。 除了前几天报道的22号线的三个燕郊站：燕郊镇、神威街、高楼南，其实不在这三个地方也无所谓，你只要知道有燕郊车站。 去买一个质量比较好的大的开发商社区，在市区相对中心位置。 你离地铁不远。
坐地铁到东三环上班不是很好吗？ 能不能说说北京1万元左右可以坐地铁上班的新楼盘？ 反正我转了N圈，不好意思，限制赛最便宜的都在2万以上，真的没有！
一条地铁救不了燕郊的楼市，但是如果你有资格在燕郊买房，买房住，现在真的没什么问题。 至于燕郊的未来，就交给评论区的专家吧~
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