(一)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
(二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的;
(三)登记购房家庭成员符合西安住房限购政策。
注意：在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：
1、二孩及以上家庭，且符合西安市住房限购政策;
2、28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合西安市住房限购政策。
2、支持刚需家庭优先选购体现在哪些方面?
(一)公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭;
(二)刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。
04
人才购房
A类：国内外顶尖人才
B类：国家级领军人才
C类：地方级级领军人才
D类：创新型人才和紧缺型人才
E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才
经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。
而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。
1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单 位签订的就业协议等。
2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。
3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。
非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：
1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。
2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。
须提供以下材料之一：
1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；
2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；
3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。
重要的是，各类人才认定成功后，购房还有相应福利。
1、经认定的人才（包含D类人才）符合条件的廊坊限购政策，可以申请共有产权房。
2、ABC类人才可享受安居租赁补贴。
标准为：A类人才6500元/月，最高补贴5年，B类人才5000元/月，最高补贴5年，C类人才3500元/月，最高补贴3年。
3、ABC类人才可享受购房补贴。
标准为：实际购房金额的50%，其中A类人才最高补贴100万元，B类人才最高补贴70万元，C类人才最高补贴40万元。
4、ABC类人才可享受政府公寓配租。
标准为：A类建筑面积180平方米左右，5年内免收租金，在本市工作5年并取得本市户籍，经市委人才办认定，产权可赠与个人。
B类建筑面积150平方米左右，5年内免收租金，C类建筑面积120平方米左右，5年內免收租金。
5、D类人才可申请人才公寓或租赁补贴。
面积为90平方米左右的，3年内按市场租金的50%计租，安居租赁补贴标准为：1000元/月，最高补贴3年，公寓跟租赁补贴只能二选一。
办理流程：登录西安市住房和城乡建设局网站，下载或在线填写《西安市人才安居申请表》，与相关证明材料一并提交用人单位审核。
05
贷款政策
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
央行网站截图
5年期LPR报价，2022年三次下调，共下调30BP，而西安各商业银行在其基础上有所调整，具体看各银行上浮比例。
商业贷款政策规定，在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段。
西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清，首付最低为40%，未还清二套首付为60%，且看购房面积。
同时，西安各大商业银行利率都所上浮，具体以各大商业银行数据为准。
西安市公积金
一、首次使用住房公积金贷款
公积金贷款利率：
首次使用，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
第二次使用：5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款额度：
西安公积金贷款，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元，并调整公积金贷款首付比例。具体可贷款额度根据所购住房的转状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
上述利率来源西安市公积金官网，具体贷款利率可拨打029-12329咨询，具体以官方公示数据为准。
06
落户政策
目前西安落户比较轻松，满足下方条件便可在当地派出所直接进行落户申请。
同时，当前西安落户有13种落户形式，总有一款适合你。
1、学历落户
2、在校大学生落户
3、高级人才落户
4、专业技术人才落户
5、技能人才落户
6、投资纳税落户
7、长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户
8、买房落户
9、投靠直系亲属落户
10、新生婴儿落户
11、市内迁移
12、公民申请登记或变更户口登记事项
13、设立集体户
另西咸新区由西安代管，户籍视同西安户籍。
07
买房流程
西安是一个限房价、限地价，优选满足刚需购房者的城市，认筹意向房源需在房管局网站上进行意向登记，核验通过，便可参与选房。
PART
01
购房流程
1、意向登记
楼盘所售楼栋取证后，一般几天后开始意向登记廊坊限购政策， 西安城六区、长安区、临潼区商品住房意向登记平台：
djpt/index.html
西咸新区商品住房意向登记平台：
:801//xmgs.aspx
资料审核：
登记完意向楼盘之后，准备购房所需材料，按照公示的时间、地点提交资料审核。
资料审核通过后，若核验通过家庭数超过房源总套数，需要在公证处摇号，具体等待售楼部通知。 若核验通过家庭数未超过房源套数，则不需要摇号，可以直接认购。
如果摇号，需要对摇号结果公示，公示时间不少于3天，再根据通知的选房地点进行选房。
PART
02
网签
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并对外公布。
网签流程：约定时间——准备资料——确认条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
查询商品房买卖合同网签备案：
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终会返回一个备案号，此备案号是唯一的（具体咨询售楼部工作人员）。
另外，不同楼盘，销售流程可能会有差异，具体以售楼部实际情况为准。
08
税费攻略
新房缴税主要分为契税、维修基金、印花税和产权登记费。
PART
01
契税
契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。
PART
02
维修基金
总高7层以下无电梯，60元/㎡；总高7层以下有电梯，90元/㎡；总高7层以上，145元/㎡（拆迁安置房90元/㎡）。
PART
03
印花税和产权登记费
这两种费用一般来说都是固定费用，价格会根据政策调整，一般来说印花税为5元，登记费为80元。
PART
04
面积差价
依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。
PART
05
证件照及工本税
5元/本；工本费，10元/本
PART
06
物业费以及其他费用
如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。
注意：契税和大修基金必须要缴纳。
以上就是西安限购、限售、商业贷款、公积金、贷款、购房流程等政策的大致情况。
对于购房者而言，价格是买房必须关注的因素，但了解西安购房政策也是一大关键。
2023年，准备想买房的你或她，欢迎转发、收藏！有疑问的话可以给我们留言~
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