最新,最全,珠海购房指南来了!
近日来,珠海楼市迎来多重利好,政策一个接一个。
存量首套住房贷款利率下调、执行“认房不认贷”、取消限购、限售松绑、限购区降首付……可以说基本都搬出来了。
说实话,利好太多,房姐看得都要眼花缭乱。
不过没事,针对大家最近关心的问题房姐全都研究出了,此外还整理了珠海最新购房政策,事关存量房贷利率、限购、限售等,看完记得收藏噢!
为了方便大家观看,房姐把内容分为了「正在/即将申请房贷的粉丝必看」+「已经在还房贷的粉丝必看」+「其他问题延伸」三类,建议大家分开食用。
正在或即将申请房贷的粉丝必看
问
公积金贷款购房,首套房首付款比例最低多少?
答
根据新政,珠海公积金贷款购房,首套房首付款比例最低20%。
问
如果公积金贷款已还清,卖了再买还算首套房吗?利率能否按照3.1%贷款?
答
不算首套房。
因为公积金贷款只能使用两次,一旦有过一次贷款记录,下一套则按照二套房界定。
问
外地有房有贷,珠海没有,在珠海算首套吗?
答
算首套房。
目前珠海已执行“认房不认贷”政策,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在珠海市范围内,其名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
而相对应的,如果在珠海已经有1套以上的住房,无论贷款是否还清,再买的话,是不能享受首套房优惠的。
问
珠海购房首套首付款比例最低多少?
答
最低20%。
目前珠海无论是限购区还是非限购区,首套房首付款比例均为20%。
问
在珠海购买二套房,首付比例最低多少?房贷利率多少?
答
最低30%。
房贷利率要按照是否还清贷款,如果是无贷款记录或已结清,利率为LPR-60BP(当前是3.6%);如果是未结清,利率为LPR+20BP(当前是4.4%)。
而在珠海已有2套房的,如果是无贷款记录或已结清,首付比例最低30%,利率为LPR+20BP(当前是4.4%);如果是未结清,则不予贷款。
问
珠海是否限购?外地户籍可购买几套?
答
目前珠海只有横琴粤澳深度合作区限购,本地户籍以家庭为单位限购3套,外地户籍(包括港澳)以家庭为单位限购2套。
香洲区、高新区、金湾区、斗门区、鹤洲新区(洪湾、十字门、保税区)不限购。
已经在还贷款的粉丝必看
问
2019年10月8日前买房的,存量首套房贷利率如何调整?
答
对于2019年10月8日前贷款买房的,可以调整存量首套房贷利率。
不过,2019年10月8日前的贷款,存在房贷打折、固定利率等特殊情况。如果是固定利率或基准利率定价贷款,有两种方式可以选择:
①维持现有利率不变
②转换为LPR加点的形式,转换后利率为LPR(本月LPR为4.2%)
需要注意的是,选择机会仅有一次,如果你选择转换成LPR加点形式的贷款,以后没办法再转回去,此外,重新定价日有可能发生变化。
问
2021年买的房,当时房贷利率是5.8%,即LPR+120BP,那现在可以申请降低存量房贷利率吗?能降到多少?
答
可以申请。
参照珠海首套房贷利率下限历史调整情况,2019年10月8日--2022年5月17日期间执行的首套房利率下限为LPR,即LPR+0BP,所以这次可以调整为:(2023年8月最新LPR)+0BP(2021年买房时的BP下限)=4.2%。
算下来相当于降了160BP。
问
原来按二套房贷利率办的房贷能申请下调利率吗?
答
可以。
根据新政,此次调整范围明确是首套个人住房贷款,但根据近期“认房不认贷”政策落地情况,各家银行也细化了首套房贷的认定标准。
农行表示,房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不用认贷”政策的,也在调整范围内。
工行表示,房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不用认贷”政策的,也可以申请调整。
也就是说廊坊购房限购政策2023,原来“认房又认贷”政策下的购房者,有机会通过“二套转首套”享受政策利好。
问
2022年我原贷款时LPR为4.6%,加点115BP,现在调整的话,能调整到多少?
答
2022年LPR为4.6%也就是在1月20日--4月20日之间,加点115BP的话,你跟银行商定的利率也就是5.75%。
但当时的利率下限为LPR+0BP。所以本次申请调整,你的利率最低能降到LPR+0BP,即4.2%。
那么如果是2022年5月18日后贷款买房的,利率则将调整为LPR-20BP。
总之,大家只要记住一句话,存量首套房贷利率调整是不涉及原LPR的,主要是调整加减点!
问
在珠海购买建筑面积144平以上的非普宅二套,首付比例最低多少?房贷利率多少?
答
最低30%,房贷利率4.4%。
根据最新消息,执行“认房不认贷”政策后,珠海不再区分144平面积大小。换句话说,此前购买建筑面积144平以上的非普宅二套首付款比例已由此前的60%调整为30%,房贷利率也由此前的4.8%调整为4.4%。
问
2023年3月买房,如何理解“阶段性取消下限”?还能下调吗?
答
存量房贷阶段性取消下限是指,符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
关键词在于:自主决定,可维持/下调/取消。
在这里需要注意的是,参照珠海首套房贷利率下限历史调整情况,珠海存量首套房贷利率最低可调整为4.0%,所以低于4.0%的则不能调整。
据了解,2023年3月首套房贷利率普遍为3.7%。
问
贷款时是首套房,现在以家庭为单位的话有两套,能不能享受存量房贷利率下调优惠?
答
不可以。
因为存量房贷利率下调只针对首套房,但如果其中一套已经卖掉,那么另一套将递进为首套房,可以享受存量房贷利率下调优惠。
问
现有两套房,第一套房几年前贷款已经结清了,现在仅剩第二套房在贷款,能否享受存量房贷款利率下调政策?
答
不可以。
因为名下已经有2套房了,除非把还清贷款的那套房卖掉。
问
买的时候其他城市有贷款,所以当时不是首套,按现在认房不认贷政策属于首套,可以调整吗?
答
可以。
其他问题延伸
问
存量二套房贷利率可以调整吗?
答
不可以。下调范围限制为首套房贷款。
但需要注意的是,判断是都属于首套房,是以现有的“认房不认贷”政策为准。
问
珠海限售几年才能交易?
答
目前珠海全域限售政策一律松绑,包括横琴人才,限售时间调整为:自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满1年之后才能上市交易、转让。
问
原本印着3年/8年才能卖的不动产权证书,是不是也能按照新限售政策执行?
答
是的。
问
婚后男女各有一套房廊坊购房限购政策2023,符合条件么?
答
房子必须满足以下两个条件之一,才能算作首套房调整房贷。
1、放款时即为首套住房贷款;
2、放款时为二套贷款,但当前已符合珠海首套住房贷款政策。
比如,之前你买房贷款的时候是二套房,但现在你已经卖掉了,名下只有一套房在还贷款,那么这种情况下也是可以申请的,满足要求。
因此,婚后男女各有一套房,只有买的第一套房符合利率下调情形。
问
珠海历年基准利率多少?
答
问
珠海最新购房政策图
答