疫情几近结束，北京楼市回温，身边的朋友却都在问：环京能不能买房？
发问的朋友都或多或少发现了一个真相：环京楼市的房子如今性价比诱人，感觉这个市场又有了机会。
『地产营销人』也有同感。从2017年6月环京楼市颁布调控政策至今，已经整整三年，绝大部分环京城镇都经历了一轮房价的波动，可以说这个周期的调整十分充分和彻底，不仅环京没有了房价泡沫，而且甚至在一些市场局部，出现了被低估的情况。
以廊坊燕郊为例，2016年市场最火爆时，房价一度冲到4万/㎡，如今普遍回落到2万多/㎡，由于性价比凸显，今年上半年燕郊楼市未受疫情影响，顺势带起一波成交高潮，身边很多朋友借机买了房。
廊坊其他区域也同样度过筑底期，如廊坊市广阳、安次、开发区等板块在今年都保持了活跃态势，久违的供需两旺行情又回来了。
当然，除了市场内在运行规律在起作用，相关政策利好也对廊坊楼市构成利好。上半年舆论话题最热的便是人口落户政策的放开。
5月份，廊坊市人民政府印发《关于进一步深化户籍制度改革的意见》的通知。通知指出，廊坊市将实行区域差别化户口迁移政策，合理确定首都周边城镇的户口迁移政策，全面放开非首都周边城镇的落户条件。
政策文件提到，廊坊落户政策逐步放宽，安次区、广阳区、廊坊经济技术开发区等，满1年社保或纳税1年以上的人员均可落户。
廊坊在环京中率先采取的落户举措，不仅有利于主动承接北京疏解非首都功能中的产业及人才，带动经济发展，也适当满足了部分合理居住需求的释放，弱化了购房阻碍，提升了楼市活跃度。
8月，廊坊又推出了促进临空经济区人才落户的新政，支持在临空区就业的优秀人才，办理廊坊市常住户口。对符合条件人才可申请购买商品房，对持有“燕赵英才服务卡”的人才，享受有户籍居民同等待遇。
根据廊坊官方文件，通过落户放开，2020年廊坊全市户籍人口城镇化率有望达到49.9%，到了2025年将提高到60%。按此态势，未来廊坊五年计划增加70-100万城镇户籍人口。
现如今，廊坊已被划列为二线城市，快速发展带来了巨大人口红利，为有力承接新机场效应下的临空产业和人口转移，成功构建经济新引擎和注入新动能北京社保可以在廊坊买房吗，创造了有利条件。
除此之外，受产业规划利好和基础设施、生活配套完善的带动，廊坊楼市的基础也得到夯实，房屋资产前景和居住环境亦有了强力支撑。
1、新机场投运，助力廊坊产业升级
近日一则新闻值得关注，在疫情严重冲击、外贸愈加艰难的环境下，廊坊外贸居然实现上半年逆势增长。
根据官方统计，1—6月，廊坊市外贸进出口完成171.9亿元，同比增长10.6%。该数据的实现，与廊坊综合保税区进出口额创新高有很大关系。今年前7个月，廊坊综合保税区完成进出口贸易额近1400万美元，同比增长达17．25％。
廊坊综合保税区的超预期业绩又与临空经济区的发展密切相关。随着北京大兴国际机场国际货运业务的增加，廊坊综合保税区业务迎来大幅增长。
大兴国际机场临空经济区由北京与河北省合作共建，规划建设的总面积为150平方公里，其中100平方公里位于河北省廊坊市。
2019年8月30日，中国（河北）自由贸易试验区揭牌成立。自贸区大兴机场片区规划面积为19.97平方公里，其中廊坊片区为10平方公里，由综合保税区、航企服务区、科技活力区、航空物流区四大板块组成。
2019年10月26日，北京大兴国际机场临空经济区廊坊片区成功举办了重点项目签约暨首批项目集中开工仪式，多个重量级项目集中开工，标志着临空经济区开发建设进入全面提速阶段。
按照规划，到2025年，北京大兴国际机场临空经济区廊坊片区初步形成京冀共建共管、经济社会稳定、产业高端、交通便捷、生态优美的现代化、绿色临空经济区。
未来的北京大兴国际机场临空经济区廊坊片区，将形成临空经济区、自由贸易试验区、综合保税区“三区一体”“三区同建”的发展格局，对推动廊坊整体产业升级，促进经济发展，提高基础设施建设水平，起到举足轻重的作用。
2、生活配套齐备，楼市品质大升级
产业蜕变首先带来的是交通配套提升。高速、轨道的建设让廊坊与北京、天津及周边地区的连接更加紧密，出行更加顺畅。
京沪高铁开通多年，廊坊高铁站作为京沪高铁自北京南站始发后的首个途径车站，承担起京南的门户功能，驱动廊坊与京津接轨，深度融入京津冀经济格局。2020年，廊坊的高铁系统再度迎来提速，轨道出行更加快捷。
而新建城际铁路联络线也将陆续让廊坊东站与大兴国际机场、首都国际机场实现联通。建成之后，廊坊与空港经济带的联系会大大加强，进一步稳固廊坊在京津冀连接线中的枢纽地位。
而近日的利好消息是北京社保可以在廊坊买房吗，大兴机场北线高速将双向延长，东至廊坊，西至涿州，横向打通。该工程将与现有高速相连，长11公里，串联河北境内京雄高速、京港澳高速、廊涿高速、首都环线高速等重要交通线路，预计明年底前竣工通车。
其次，生态环境也在大力改善。今年大兴国际机场开始对临空经济区中央生态公园进行概念设计。
该中央生态公园占地约3.6平方公里，围绕中央公园分布有国际会展中心、国际会议中心、国际人才社区、国际消费枢纽、国际航空总部园、城际联络线礼贤站等众多国际化产业项目和城市功能，规划如众星捧月。
产业的兴盛，人才的汇聚，生态的构建，让廊坊的城市界面焕然一新，商业、教育、医疗等各项生活配套日趋成熟，筑底完成的楼市也吸引了更多开发商的进驻。
一个明显的市场现象是，廊坊今年高品质的住宅项目开始陆续登场，成交的活跃与产品的升级迭代有直接关系。
另外，由于廊坊市人口众多，本地购房需求也非常坚实，因此二手房交易市场也较为繁荣，这就能为房产未来的流通，解除了后顾之忧。
无论是本地需求，还是北京外溢客户，置业廊坊正在形成一股潜流，特别是二次疫情结束之后，到廊坊看房的客户增多，部分品牌房企的案场热闹非凡，正蓄势下一波热销高潮。
不过，在廊坊楼市步入健康运行阶段之后，消费者对房企品牌也提高了关注。好的产品和服务，与居住升级密不可分，而实力雄厚、有多盘开发战略的房企则是看好城市发展潜力，以深耕姿态换取长期价值。
其中，TOP4品牌房企融创在大北京区域布局上，尤为看重廊坊。
融创成立十七年，其“至臻，致远”的品牌理念，在各个领域不断践行。
如今，融创的业务覆盖地产开发、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等相关美好生活的所有领域。在地产主业板块，融创已确立行业领先优势。
此番，融创发力环京，深刻洞察城市需求，探索现有城市面貌升级及人居升级，以城市共建姿态，布局廊坊三大核心区域，助力城市焕新升级。
融创将对美好生活的期许，落地为壹号系高端产品，为廊坊带来崭新生活理念。
“壹号系”产品衍承融创TOP级产品系“壹号院”的营造哲学，打造标准严苛。在择址上，要求占位城市核心和潜力发展区域；在产品上注入匠心，以高端产品系基因打造人居标杆；在客群上，吸引的是同步城市成长的精英客群，由此以共建姿态助力城市美好生活。
2020年，融创以三部“壹号系”作品，致献廊坊人居理想。这三大代表项目分别是：位于安次核心区的【融创·时代壹号】，廊坊开发区的【融创·翡丽壹號】，以及广阳区【壹号系新作】，位于正在崛起的临空经济区。
【融创·时代壹号】是融创进入廊坊的第一个作品，项目位于安次区都市核心，距离万达商圈仅有2公里，配套非常完善。廊坊高铁站距项目仅约800米，出行极为便利。
项目南北皆有公园，步行可达，自然环境优越。社区为洋房、小高层低密建筑规划布局，户型覆盖从86㎡至155㎡不等，全部为精装交付，品质深受客户认可，今年首次开盘即获售罄。
【融创·翡丽壹號】距京沪高速廊坊出口仅约3公里，于北京驱车往返舒畅。所处廊坊开发区，是政府重点打造区域，未来发展不可限量。
项目紧邻规划公园，与社区内1000平米中心花园相呼应，双公园营造宜居环境。该盘也是融创在廊坊打造的第一个“归心社区”，拥有独特的社区配套服务体系，包含：儿童乐园、健身中心、业主食堂、阅读空间等多种功能，满足生活、精神双重层面的需求。
项目打造的是改善型社区，产品以小高层、高层建筑为主，户型有117㎡和128㎡三居，舒适度及空间尺度在区域中独一无二。
广阳区【壹号系新作】，位于发展潜力巨大的临空经济区，未来该区域会聚集与空港经济相关的高端产业，成为连接世界的门户区域。项目将打造为集宜居、全龄、活力和生态的复合型居住社区，营造符合空港新区规划要求的城市居住空间，一个产城融合的标杆空港大盘。
8月18日，融创将举办“融创壹号，焕新廊坊——融创廊坊三大壹号系品牌发布盛典”，将从产品、园林、精装、品质、服务五个方面，诠释壹号作品在廊坊落地的全维价值点，各界共襄盛举，十分值得期待。
不要忽视环京，不要小看廊坊。一切爆发需要时机，一切绽放需要积淀。
此时此刻，已经购入或者打算置业廊坊的人，可能才是那眼光卓越的“聪明人”。
