楼市调控，各地政府有一个通病：限价、限购，限什么都成，但就是不能动土地出让金的奶酪。
7月21日，廊坊开发商收到了一份后来被称非正式的文件：《廊坊市房管局关于廊坊市区2011年普通商品住房销售价格控制目标》。这份只限于廊坊开发商内部参阅的文件中的第2条称，“建议市区2011年普通商品住房销售价格控制目标为：新建普通商品住房价格较高不得高于9000元/平方米。市区核心区(政治、商业、金融核心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。”
该文件内容还说明了制定政策的依据是，“河北省住建厅《关于进一步做好环首都部分县(市)房地产市场调控有关工作的通知》(冀建房【2011】316号)，环北京县(市)新建商品住房较高销售价格不得高于2011年1~4月份新建商品住房较高销售价格。”
事发后不久，廊坊当地就有官员站出来极力宣称没有限价。他认为，无非就是主管部门的“工作人员”口头上对开发商表达了类似的要求，大家千万不要误解。
但我们想问的是：今年3月出台的廊坊《关于进一步做好全市房地产市场调控工作的通知》规定，5月份起房价不得超过前4个月的较高价。这难道就不算限价?
说一套做一套
仔细研读廊坊房管局的相关文件，可能就会发现，廊坊其实早就在对商品房限价，只是闷不做声而已。
今年3月18日，廊坊针对房地产曾经发了个文件，在论及今年商品住房价格控制的具体目标时，这样明确：自5月份起，续建商品住房价格不得高于1~4月份该项目较高销售价格;新建商品住房价格不得高于同地段、同类型商品住房1~4月份较高销售价格。
这个较高价格是多少，管理部门肯定是清楚的，开发商也是清楚的。就在前几天，房管局就为此公开宣称：在原有月报表的基础上，增加充实了新建商品房以及二手房销售量、销售均价、贷款比例以及外地人购房占比等数据。
虽然数据项目很多、很详实，但真实情况外界却不得而为。因为房产管理部门，根本就不会对外公布这些数据。
猫腻就来了。监管部门“需要”认定哪个开发商不听话时，自然就可以拿起“上方宝剑”来管教。不过，到目前为止，监管部门与开发商的“配合”看来还是比较默契的廊坊限价房2023政策，因为还没有听说当地哪个开发商成为了出头鸟。
不过，一位廊坊当地居民向本报透露，现在那里较高的房价早过一万了。触犯了这个限价高压线的人，*有。显然，不是没有出头鸟，只是没有被枪打而已。
也许，廊坊官方留着上面的出头鸟不打也是有他自己的理由，比如为了推进保障房建设，或者是开发商对地方经济贡献很多。既然“民不举官不究”，他们当然也是睁一眼闭一眼。
其实，只做不说在很多地方都存在。比如，有些地方一味宣扬今年上半年土地出让收入减少了多少，但就是不说是因为出让价格下滑，还是自己有意捂地不放。纵然有人追问，保障房供地也成较好的挡箭牌。批的保障房用地是不少，但究竟有几块地是真正在盖保障房，估计谁也说不清楚。
有规避限购令嫌疑
值得注意的是，廊坊非正式的限价令，还具体细化到了较高限价是9000元。
严格意义上说，市场经济的基本原则就是公平买卖，廊坊政府这么明目张胆地给房地产定价，其实不是消费者的福音，这甚至是市场经济的倒退。
如果土地出让金一步步还在水涨船高，限价之内已无利润可言，甚至还要亏本，估计要不了多久也就没有开发商愿意在廊坊盖房子了。
退一步说，即使想控制住房价不过快上涨，这样的限价对紧挨首都北京的这些卫星城市，肯定不是好办法。相对北京而言，周边的三四线城市，其价格吸引力是真实存在的，限价只能让当地的楼市更加紧张，加价销售甚至暗箱操作只能让市场变的更不透明。
所以，廊坊限价只是花拳绣腿的招式廊坊限价房2023政策，是不能当真的，让房价不超前四个月的较高售价，这是不可能的。
正因为如此，就在廊坊限价传言开始满天飞时，官方又开始出面“澄清”。房管局人士否认出台了限价令，市委宣传部官员则对外界表示，廊坊市暂时不会出台限价政策。
既然纷纷表示否认，那为何限价令一夜之间又成为众人皆知的事情。其背后的深刻意味值得探究。
7月12日的国务院常务会议明确，对于限房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。就在住建部将公布新一轮二三线城市限购名单前夕，廊坊“限价令”横空出世。
比起限购令，限价对土地财政的影响要小得多，廊坊自然撇不开以“限价令”规避“限购令”的嫌疑。或许可以这样理解，以“限价令”来冲当“限购令”，主动要求限价，避开被动限购，这可能就是当地政府打的如意算盘。
看来，某些地方出台政策，完全是上面政策的需要，或规避或迎合。只不过，限购也好，限价也罢，在本质上是异曲同工的，那就是二者都是采用行政手段，以禁止交易的方式干预市场。
或许，有效的土地供给、以及相对低廉的出让金，才是解决百姓住房难的根本途径。死命拽着各自的利益不肯松手，幻想通过限购限价就解决高房价问题，只会适得其反。
