开发商们做生意，必然有个门道，否则市场营销就不是学问了，站在市场营销的角度看问题，你会发现：楼盘第一期的优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格，毕竟成本投入是要赚回来的。
有了选择标准以后，下手的时机也是一个问题，如何判断时机？其实信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低了首付，减少利率，楼市分分钟就能高潮。所以任泽平才会说短期要看货币政策。
开发商一般先卖差房子，常把好房留在最后，所以清盘的话，有时也能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。但是这个技术，适合老手，需要有敏锐的嗅觉，和良好的消息渠道，一般属于职业选手的高阶技能。
建议自住刚需的朋友，尽量只看当下，有钱就先看房，遇到优质盘及时下手，因为你是长期居住的打算，即便今年不涨，明年还是要涨的，那么宁愿把钱交给自己房子的贷款，也不要交给房东。通货膨胀带来的破坏力，是不可想象的。
如果你是想投资，那么买房就应该买未来的市中心，而不是现在的市中心，好的地段也应该是未来的好地段才行。毕竟你有卖的打算，所以好卖不好卖是最大的关键。
选房时，不能只看房子本身，二手房的业主，也是房子的一部分。所以注意选择正确的交易对手，如果业主债务缠身急售，建议尽量回避，因为他分分钟会坑死你。一般而言，业主如果是公务员，二手房交易会比较安全固安二手房好卖吗，对方很少会耍滑，原因你懂的。
找笋盘是概率事件，并且时时刻刻都有，但是想买笋盘，就需要你大量的去看房，加20多个中介的微信，叫他们帮你找、刮楼，掘地三尺，笋盘一出来他们会第一时间通知你。这个时候，你的魄力就很重要了，绝对不能优柔寡断，周末再看。尽管笋盘丢了不要紧，关键是伤害了你这些御用中介们的心，那就是真的得不偿失。
如果你的资金还没到位，那千万不要着急下定金去买房，否则被动违约会导致损失惨重。
在你计划买房之前，一定要先查自己的诚信，万一你贷不了款，连定金都拿不回来的话，八成就悲催了。
楼梯房讲究金三银四，三楼、四楼是最好的，除非价格非常便宜，否则一般不买顶楼。至于电梯房，那就选择中高楼层的，不论是自住，又或是投资，都非常适宜。
二手的房配套成熟，所见即为所得，价格也是由着市场决定的，大多都会低于周边的新盘。交房时间也短，正常2-6个月就可以了，所以它的流动性比较好，但缺点是交易流程复杂，对于没经验的小白们来说，自然风险就比较大了。
小白购房建议选择新房
不买精装修房。因为精装修房大部分都会高溢价，1000元每平方的装修成本，号称5000元精装修。这些精装修不保值，一年过后折旧过半，并且装修风格不一定是市场接受的固安二手房好卖吗，以后不好卖出。万一碰上精装修爆裂、漏水，身价上百万的人，难道也要到马路穿短裤拉横幅维权么？太丢人了。
不买远郊楼盘。这种楼盘虽然配套学校、大巴车，但是千万不要贪便宜买了，因为远郊盘的死穴是：自己住不方便，卖又不好卖，租又难租，横竖没撤！不过对于固安来讲，这个坑，可能大家想踩也踩不到。
第一次看房不下定金。无论销售说得多好，第一次看房绝对不能下定金，一定要留足24小时冷静时间，看多几次再决定。
不正规的楼盘坚决不买。开发商随时会跑路，造成烂尾，所以买房之前一定要看清楚开发商是否五证齐全，否则无论多便宜都不要买，优先保证本金安全。
蜗居购房时机
不要再跟我说楼市讲究金九银十，这个没依据。老马我只讲逻辑。
首先说卖方的情况：对于开发商而言，6月和12月份是最重要的两个节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，所以很多时候你能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。
接着再看买方：按照中国人的传统，“春节之前不买房”是一个常态。每一年的春节，都是一年的总结。年夜饭上，家人团聚起来，总结一下过去再展望一下未来。所以通常惯例中，中华民俗里，春节之前一个月，普遍是不做任何大宗资产买卖决策的。
所以年末是一年中最淡的季度，那么价格自然就会降低。拖到年后，价格就要开始上涨，所以这个时候，你只需要明白这些真实的逻辑关系，那么别人口中的抄底购房也就不再是什么绝学了。
