“人才争夺战”是今年热度持续走高的话题。为了留住人才，全国几十个城市陆续开始实行各种各样人才引进政策，人才落户、人才住房支持等等。大家都开始意识到，只有留住人才，才能留住生产力、创造力，才能给城市带来可持续发展。而廊坊的人才引进问题，不仅会给廊坊的实业发展带来新机会，也会给廊坊楼市带来新改变。
近日，廊坊市人民政府在“本市动态”中发布了《我市推出18项措施确保完成全年经济发展目标任务》，该文中明确提出：要落实国家《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》要求，8月份研究出台人才引进和户籍改革相关政策。
为什么廊坊在这个时间点出台
人才新政及户籍改革政策
原因很简单，2018年廊坊市整个财政收入仅有383亿元，较之去年同期下降了10%以上。
2015年廊坊财政收入增速是18%，2016年廊坊财政收入的同比增速高达23%，增速可是全省第一，2017年就算遇到房地产限购政策在廊坊买房能落户吗，财政收入增速也达到了13%。
历经一年多的房地产调控，廊坊财政已经捉襟见肘，同时最关键的问题在于廊坊楼市在过去一年之中基本冻结，这在房地产发展史上也是前所未有的。
最关键的是，整个廊坊在以外地人购买为绝对主力的背景下，再宣布三年社保限购之后，居然在未来相当长的时间之内没有出台人才新政，导致整个环京市场进入了冻结。
类似的还有海南房地产市场，也是以外地人为主，但是海南在宣布全省限购2年社保之后，立马开启了海南人才落户新政！
根据海南《百万人才行动计划》，只要是大专及以上学历就可以落户海南，购房不限购，同时还有租房补贴，而且计划到了2025年，要引入100万人才。
很显然，一个以外地人购房为主的市场，宣布社保或纳税限购的同时，必须匹配人才落户新政，才能不至于房地产市场瞬间冻结，从而影响到地方财政。
人才引进解绑楼市限购？
有人以为，只要是人才落户新政，必定会推动区域房价暴涨。
其实这是一个存在偏差的市场认知。天津执行了这么久的海河计划新政，房价也不见得有了巨大的暴涨。人才落户新政与直接放开限购，虽然都可以打开区域购房的流动性在廊坊买房能落户吗，但是依然有着本质的区别。
对于“人才”的要求和资格认定完全是可控的，想要借此机会使廊坊房价再掀波动，想来也是不太现实的。毕竟严格调控楼市、压制房价虚涨是今年的重中之重，人才引进也是为了发展城市建设，而非哄抬房价。
中国房地产业的鼎盛时期已经落幕，想要真正得到发展，必须有多元化的产业进行支撑。
比如天津的海河人才计划，当初刚一公布，没几天登记落户人数高达30万，天津房价迅速被舆论引导向上趋势明显。但是后来随着天津对海河人才落户不断的打补丁，落户难度直线上升，落户热情直线下降，天津房价的上涨预期随之被平息。
人才落户新政虽然可以释放销售流动性，但是对于房价的促进作用，与直接放开限购相比，属于完全可控的范围。人才落户新政不会带来房价的短时间内暴涨，尽管它可以打开流动性，释放掉风险，并推动房价中长期的缓慢上涨。
廊坊因为它的独特的地理位置，人才留不住，大部分都选择到周边的北京和天津发展，至此廊坊及北三县这么多年发展的一直很缓慢。
经济城市发展，离不开人才的支撑。然而人才结构不优，专业人才短缺，特别是本地人才流失快、培养慢，外面人才引进难。就导致城发展缓慢！现如今廊坊出台人才引进政策，将会吸引更多的人才进来，因为北京现疏解一部分产业到环京地区来，再有北京在疏散人群，以此缓解北京的压力。
人才落户新政会导致房地产政策加码？
今年中央反复地向外界传递一个清晰的政策信号，就是必须继续坚持房住不炒的基调，房地产调控绝不放松。未来各城市的低门槛引进人才的战略可能被要求更加规范，不能只引进人才，却没有用人才，吸引的人也不能只是为了买房，这样并不会为当地经济产生长远影响。
如果廊坊出台相关的人才落户新政，那么廊坊的房地产政策也许会迎来新的加码，参考目前已经出台人才落户新政的其他城市，配合最为严格的限价、限售政策。
因此不管怎么说，人才引进政策出台后的廊坊楼市极有可能迎来一波动荡期。
