在讲房源选筹的问题之前，大家首先应该对固安的区位有一个大致的了解，否则就很难明白楼盘之间的地理位置差别，所以先给大家看一下固安的地缘情况。
通过这张图，我们可以发现，固安是一个长条形状的县城，又因为永定河北侧就属于北京市大兴区的地界了，所以固安目前的整体发展趋势就是在大广高速和京九西路这两条线之间，沿着由北奔南的方向在发展，所以我们也就按着这个顺序给大家依次的介绍楼盘情况。为了能够让大家可以更直观的感受到区域之间的差别，我们把这个长条形状的固安县再做一下划分。
一，北区
说起固安就一定不能少了华夏幸福，如果你感觉华夏幸福这个名字有些陌生的话，那你起码应该听说过孔雀城，要是连孔雀城都不知道，那你一定是房产圈的小白了，所以你更要认真阅读这篇文章，因为今天这个介绍主要就是针对那些不了解固安的人。
华夏幸福是一家起源于霸州市的房地产开发公司，创始人王文学曾是一家火锅店的老板，后来转行做了房地产，但是在霸州一直没有什么太大的发展，于是王老板在一位高人的指点下，来到了固安，搞起了产业新城，通过PPP模式，一步一步的把公司做到上市，如今的华夏幸福，已经是国内上市房企中，拥有一席地位的大企业了，没买华夏房产的朋友，即便是买一些华夏的股票，那现在应该也是一件比较开心的事情了。
为什么在讲北区的时候，我要先讲华夏幸福呢？其实这是因为，在这个区域范围内，除了华夏幸福以外，目前基本没有其他的楼盘了，不过只是基本没有，不是绝对没有，讲完华夏，再说另外的那一个楼盘。
因为华夏和固安政府一起采用了PPP模式在相互合作发展，所以华夏不仅仅是在北区盖房子卖房子那么简单，而是在区域内做着整体的建设规划，除了小区楼盘以外，平整的街道，以及商业街，工业园，公园，还有五星宾馆以及五A写字楼，这所有的一切都能让你感受到华夏幸福的存在，看起来完全不像是在楼盘周边做商业配套，更像是在一座理想新城中建几个楼盘，所以住在这里，可以享受生活，可以享受拥有现代化都市感体验的生活，所以这和所谓的睡城是毫无关联的。
如此一来，华夏幸福目前在售的楼盘价格，也就比较高了，不过华夏幸福的房子也不是现在才贵的，而是一直都在引领着固安的价格，所以价值是永远要和价格划等号的。
目前主要在售项目是艺境，这个项目也是华夏幸福所开发的项目中，仅次于独栋别墅项目的一个高端住宅了，高层均价18000-20000元，洋房均价22000-24000元，通过价格就能体会到品质的存在。
这个时候你可能感觉价格有些偏高，于是看了一下自己的口袋，发现自己日益增长的美好生活需要和那不平衡不充分的工资收入之间存在着很大的矛盾。这个时候不要着急，别忘了我刚才说过什么，我说北区只是基本没有其他楼盘，而不是绝对没有其他楼盘。
看完这张图，我自己都有点惊讶，固安到底有多少个孔雀城，我画圈都画的眼花缭乱了，不过在这万花丛中的一点绿就是我要介绍的那个楼盘了，叫做水木蓝山，如果是站在远处一眼望过去的话，那么仅仅是从楼体外观以及建筑风格上固安新盘，是很难发现它和孔雀城有什么明显区别的，简直融为一体了。
走进小区内部的时候，你会发现，区别还是存在的，毕竟华夏楼盘的物业是堪称一流水平的，所以这种高成本的配置相对就会差一些，但是因为这个楼盘的位置就在华夏幸福的范围内，所以它自然而然的享受到了华夏的生活配套，前边已经说过了，华夏已经把北区整体翻新成了现代化都市，所以这个水木蓝山项目就直接坐享了大哥开发城市的红利，我想他们的关系应该不一般。
那么占有这种位置的楼盘，价格上和孔雀城会有多大的差别呢？据了解，这个项目目前在售的价格在16000-17000之间，虽然比起孔雀城的住宅项目只是优惠了1000元，但是100平米算下来，也有10万元的差价了。而且咱们这个水木蓝山，虽然在物业这种硬件配置上，没法和华夏这种巨头做对比，但是开发商也很聪明，可以从其他硬件设施上做调整，小区内加入了水系，把绿化和园林在最大程度上做到极致，这一点，就连老大哥孔雀城的房子，都是不多见的。所以权衡下来，性价比的问题我就不再多说了。
二，老城区
说起老城区，大家的第一直观反映可能就是脏乱差了，如果你这样想，那只能说你没有来过固安县城，虽然老城区不能和北区的环京媲美，但是它还真和脏乱差没有太大联系，因为固安本身就没多大，整个老城区南北三条大街，方圆不过十几公里，而政府区就在老城区没有外迁，所以治理上还是很到位的。
不过老城区的通病，就是交通比较紧张，受限于开发较早的因素，街道不够宽阔，所以在高峰期间，堵车是一件比较头疼的事情，当然了，如果没有这些硬伤的存在，也就没有新区开发的什么事情了。老城区目前基本没有在售的新楼盘，所以选择老城区的话，您就要逛二手房门店了。
目前二手房的业主挂盘均价在15000元左右，然后成交价能便宜多少，就看您能有多少砍价的本事了，不过买二手房还要考虑中介费和税费的事情，所以综合权衡下来，二手房的均价也在接近16000元的范围徘徊，那么为什么要选择二手房呢？
其实二手房的最大优势就是交房时间，妥妥的准现房，而且还有装修好的房子，这样买来直接就能住，省去不少麻烦，而且碰到急售房源的时候，那性价比就直线上升了，缺点就是你得一套房子一套房子的去看，去找，然后再谈判固安新盘，再砍价，比较麻烦，但是要能节省个十几万资金，这点麻烦也是值得的。
三，南区
我们在文章开始的时候，提到了一个概念，说南城目前属于固安未来的一个发展方向，那么这样的趋势意味着什么呢？很显然，有发展的地方就有潜力，那么对于寻找投资出口的人而言，这里是一个分蛋糕的地方。
在房住不炒的大前提下，关于房产投资的话题，不在今天的讨论范围之内，所以我们只能简单的把这个大趋势告诉大家就行了，剩下的只能您自己去思考了。
目前汇集在南区的开发商和楼盘比较多，很多逛到这个区域的人，都很容易产生选择困难的问题，其实这个问题并没有这么困难，因为我们把无关紧要的因素都去除掉以后，就会发现，影响选择的那些重要因素，其实很明显。
首先我们看一下这个南区都有哪些楼盘：
然后我们还是按照从北到南的顺序依次介绍这些楼盘，那么第一个登场的项目就是：
合美帝宝壹號
看位置就能看出来，其实这个项目，把他归为老城区也说的过去，算作南区也不显得唐突，毕竟他就在交汇处，这个项目最大的特点就是前卫，那么什么叫做前卫呢？
把智能化社区的这个概念引入到固安来的项目，合美是第一个，也是目前唯一的一个，如此一来，整体品质就要一起上升，所以从硬件规划，到软件配套，统一都是高端路线，媲美着华夏幸福的项目，和水木蓝山一样，在物业管路方面如果不能超越华夏幸福，那么在华夏幸福所不具备的其他方面下功夫，智能化社区是其一，其二就是园林绿化，堪称固安县绿化面积最大的小区，这个是大家公认的，所以硬件没有问题。
既然物业比不过华夏，那么差距到底有多大呢？帝宝壹號是合美开发的第二个项目，在小区北侧有一个合美紫晶花园，是它在固安的第一个项目，物业已经达到了业主维权的境界，所以不能说是比不过，可以说是非常的不好了。
但是物业这个问题，一方面是物业公司的问题，其实另外一方面也是居住人群的问题，所以合美帝宝壹號这个二期项目是如何解决物业问题的呢？
其实很简单，首先一期已经有了一定的经验，然后二期把产品做到高端，售价达到固安县顶端17000-18000元，这样一来，项目的入住人群就被划分开来了，其实这就好比回迁房和别墅区的物业管理差别一样，把华夏物业公司的高管请过来管理回迁房，那他也一样没钱换楼梯间的电灯泡。
建投御湖园
这个项目是固安县内唯一的一个国企项目，如果不太了解国企游戏规则的人，可能就体会不到国企的特点是什么了，但如果你是中粮，华润，中海，金茂的业主，那么你就会有很深的体会，如果你不是的话，那么参考一下红旗轿车也能有一些体会，可以说国企开发的项目，最大特点就是硬核，建筑质量是第一位的，其他的所有一切都可以往后排，而且国企和私企的最大区别就是经营模式不同，私企一定是要以营利为目的，而国企的营利目的绝对不是第一位的。所以最大的价格优势也就变成了劣势，因为不好抢啊，国企办事托人找关系走后门的光荣传统想必大家都是略知一二的。
说完了国企，咱们回到固安的建投御湖园来，不对呀，我朋友买的御湖园房子，也没这么费劲呀，其实你应该问问他买的什么房子，临街么？户型好么？咱们御湖园小区里可是有一个人工湖的，您朋友买的房子是景观房么？其实不用问，咱也清楚，那些特别的房源或许也就只能知道它的存在就行了，至于里边住的是什么人物，就不是咱能多说的了。
前段时间御湖园的售价是，着实有着很大的价格优势，体现了国企的社会责任，然后房源开盘以后，很快就没有了，现在价格随着市场整体价格的上升，已经到了16000元的水平。
龙华城
这个小区目前在售的是准现房，为什么新房会有期房和现房的区别呢？其实从开始盖房子的时候，就已经开始卖房子了，房子还没改好呢，自然就是期房了，不过当你把房子都盖完了，销售团队还没把房子卖完，那自然就变成现房了，所以现房的好处就是交房快，而缺点也很明显，那就是房源往往会断号缺码，毕竟是被大家挑剩下的，还有一方面因素就是，之所以会剩下没卖完，那就是产品的性价比不太高，目前定价16000-17000之间，但是除了现房的优势以外，没有发现它的品质有特别之处。
龙TOWN铂悦山
铂悦山这个小区在固安的开发时间已经不短了，去到售楼处就能发现，都已经略显有些陈旧了，不过这不重要，因为咱们买房子，也不是买售楼处，所以售楼处的好坏与咱们无关。
作为固安县第二大社区，因为第一大社区肯定是孔雀城，所以铂悦山只能是第二大社区了，加之比较长的开发时间，所以周边的生活配套已经比较齐全了，但是毕竟地处南侧，受到整体环境的影响，综合水平肯定达不到北区孔雀城的样子，但是这样一来，价值洼地这个词就被完美的解释开来了，因为这个项目目前的售价只有14000元左右，而且户型也比较充足，毕竟是大社区，房源量充足，可供挑选的余地比较大。
中南熙悦
我们知道华夏幸福是一家上市的房地产开发公司，其实中南熙悦是固安的第二家上市房企，只不过人家中南的主战场不在北方，而是在南方，中南能把固安作为进军北方市场的一个阵地，也体现了固安的潜力，毕竟仅靠一个小县城，就能崛起一个巨无霸华夏幸福的区域，绝对不仅仅是一个小县城那么简单。
作为一家上市房企，那么他的经验是不需要质疑的，从品质到服务都可以闭着眼睛去选择，这就是品牌的作用，可以让消费者放心的原因是，曾经对消费者做出的承诺，毕竟房地产企业上市可不是互联网企业上市那样讲讲PPT就可以的。
中南熙悦目前的售价是在15000-16000元之间，品牌是和华夏平齐的，但是地理位置和铂悦山一样，受到了开发时间的限制，没有北区那样成熟，所以价格也就低于了华夏幸福的孔雀城。
金海梧桐郡
说起金海，本地人绝对不会陌生，本地人对金海的青睐要高于对华夏孔雀城的喜爱，因为对于本地人而言，华夏是一个外来户，而我们金海才是自己人。
金海在固安的开发是最早，之所以能够在大家心中留下良好的口碑，这和它之前所开发的项目品质是不能分开的，讲到这里让我联想到了燕郊，燕郊本地人也对本地房企福成有着很深的看法，不过结果完全是对立的，那就是燕郊本地人绝对不买福成的房子，因为质量太差了，据说你站在一层跺跺脚，20层就能感受到在晃悠，虽然很夸张，但无风不起浪。
金海梧桐郡目前的售价和中南基本持平也是15000-16000元，尽管你是上市开发商，但我却有多年苦心经营的良好口碑，所以在价格上，是不输于中南的，虽然我的物业管理水平达不到你百强公司的水平，但是以我对北方人的了解，可以做出更符合市场需求的户型，比如三洋开泰的三居室，所以你我个有千秋。
总结
关于固安目前的在售新房情况，基本已经讲的差不多了，细心的朋友可能会发现，还有一些楼盘没有涉及到，比如中盛星河湾，绿宸万华城，还有水木清华等等，其实如果要介绍的话，也不是没的说，而是以上的内容基本已经覆盖到了各种需求，从品质改善到刚需首选，基本已经很齐全了，而另外的几个项目，首先有些定位显得重复，其次最关键的问题是，咱固安现在可是限购的，如果您没资质，那我即便介绍完了，您也买不了。
那以上内容涉及到的项目就不限购了么，这个您放心，限购政策肯定是统一执行的，所以也限购，那么讲了这么多，是不是白讲了呢？其实肯定不会白讲的，既然我挑选出了这些项目给大家介绍，那就必然有挑选出来的原因。
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