现在的房价，有衰落县城两三千一平米的房价，也有一线城市二三十万一平米的房价，相差100倍，这都正常，因为我们有月收入在1000元左右的六亿多低收入庞大群体，也有年收入百万以上的高收入群体，因为人们收入差距巨大，最终会体现在住房的消费上，因为房产商要针对不同收入群体赚钱，所以就会有房价鸿沟的存在。
在任何时候买房，总是一件很难判断的事情，买吧，怕被人说“接盘侠”，不买吧，又怕以后买不起。
处于环京位置的河北固安，过去几年的房价犹如过山车一般涨跌了一个循环，那么未来的趋势又如何呢？
固安房价的价值就是体现在距离北京非常近。
固安位于环京区域的上佳位置，支持这里高房价的原因只有一个——距离京城够近。环京的河北城市，经济总量一般，人口和就业机会不多，光靠自身的吸引力是支撑不起犹如二线城市般的房价。
目前而言，燕郊、廊坊、大厂、香河、固安、永清、涿州等县市距离北京核心区70公里以内，环京指的就是这些地区。
这里边燕郊距离北京最近，房价涨跌幅度最大。
而固安的房价，2016年-2017年初，固安楼市达到了非常疯狂的地步，不到一年时间，单价从1万元涨到2万以上。
到了2017年6月份，廊坊限购政策升级，本地户籍只能拥有2套住房固安10年后房价，外地户籍要有三年社保或者纳税证明才可以购买1套住房。不少楼盘从最高点2万多元/平米，跌至1.3万元/平米，几近腰斩。
除了距离北京比较近，如果再找一个固安房价应该高一点的理由，那就是北京大兴机场投入运营及持续的空港经济的发展是其最大的支撑理由，毕竟固安距离新机场直线距离只有9.5公里。
另外影响固安房价的主要因素有：到北京上班的通勤便利程度和各种限购政策。
环京城市，在北京大力疏解非首都功能上，环京区域永远都是最先得利的一方，它们接收着来自北京的产业和人口，目前这一现象已经趋稳，实际都是一些低端产业，利润低规模小，对于带动地方经济的作用有限。
限购政策一直是各级政府调节房价的杀手锏固安10年后房价，也确实发挥了巨大作用。环京区域的房子和北京相比便宜了不少，而且如今轨道交通更加方便，对于收入不足以在北京购置房产的刚需来说，选择在环京购房，在两个城市之间通勤成为了人们的更佳选择。
前几年随着限购政策的落实，是成交量的急剧下滑，市场预期逆转，原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前大量投资需求不再活跃。
相反，2013年至2016年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度，离场的情绪显得愈发着急，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大。
而在几年前，在京津冀一体化的驱动下，在北京买不起地也租不起厂房的企业，都在向固安走。但产业落地尚未带来大量的人口转移，反而使固安的楼市开始了突飞猛进的发展。
由于限购政策的存在，很难判断楼市中是否存在“泡沫”。目前，固安的房价基本在1.2到1.6万之间，跟几年前的高峰值相比，几乎拦腰斩断，购入内险已经下降。
另外一个支撑房价的因素是人口，由于北京一直在疏解非首都功能，所以北京的常住人口在小幅减少，所以北京郊区的房价在下降，毋庸置疑，对于环京楼市的房价也是不利的影响。
在固安及环京，这样的房价现象依然会不断出现，有人欢喜有人愁，对于我们普通购房者来说，一定要量力而行，需求为主，投资为辅，千万不要乱用高杠杆，因为环京现在的房价无论涨跌，实际上都是在高位运行，投资风险比较大。
