固安房价降至8千多环京楼市彻底熄火了
（文/马跃成）
前几天，与一个好几年不见的老朋友见面，也是我比较佩服的一个年轻创业者。刚到北京的时候，以在供地当小工为业。后来在工地帮着工头算账搞结算，逐步接触一些建筑工程预算的工作。小伙子好学上进，就参加预算学习班，买来了预算软件，开始帮着别人搞工程预算。
再后来，开始帮着老板管理工地，逐步成长起来，自己也当上了小老板。大概在十几年前，很多北漂在北京郊区买房，那时才两三千元每平米，虽然大家钱都挣得不多，但是，确实有些人就狠心买了房子，于是成了北京投资的成功人士。可是固安房价为什么会暴跌，这个小伙子，一直没有买房，原因是，一直没有挣到钱，仅有的一点积蓄都用在了创业上。他的梦想是等挣到钱了，再买房不迟。但是，随着北京房价的上涨，感觉自己离北京的住房梦越来越远了。
后来，这几年，燕郊的房价上涨都很快，于是，固安借着第二机场的建设热潮，一些大开发商的进入，把固安的楼市炒起来了。有些人开始从燕郊、香河转移到固安投资买房，前些年房价5千左右的时候，我去看过几次，路边的售楼员们还有举着3000元每平米的牌子。
大概五年前，这个朋友买房的时候，固安这几个大项目的房价已经涨到了8000元./平米左右。因为这个朋友的业务已经做到了南方一些城市，当时并不是奔着房价上涨买房的，主要是考虑到要给孩子找个上学的地方。就首先考虑到了固安，也算是固安房价为什么会暴跌，歪打正着，他们这个项目很快就涨到了1万多元，最高的时候，到了1.6万左右。前些天，见面的时候，他说，他们小区的房价已经回落到一万之内。
这个情况，今天得到媒体证实，据报道，在房贷收紧及环京限购双重调控压力之下，环京楼市几乎冰封，房价全国跌幅最大。据我爱我家数据，固安房价1.5万降至8千多，累计降幅达42.4%；燕郊房价从最高的3万多，下跌到如今不足2万！跌幅同样接近40%！燕郊的情况大家已经很了解，环京楼市房价遭腰斩，不是什么新消息，但是，这个数字确实还是挺有说服力的。让房价回落到本轮房价上涨之前的状态，看来不是不可能的。
这几个地方，由于实行严格的限购政策，虽然有很多的理由让房价上涨，比如燕郊，以及北三县与城市副中心“四统一”的发展计划，固安的第二机场9月份试航，以及联通二机场的各类交通设施的建设，这些环京地区的房价都是具有刚性的上涨条件。但是，结果却是只跌不涨，根本的原因还是“房住不炒”的定位神针在发挥作用。
由于，环京地区严格的限购条件，确实有些投资者跃跃欲试，伺机进入，但是，一个社保条件就把所有的投资客挡在了圈外。这也让前几年的投资者伤透了脑筋，环京地区的购房者主要都是外地的投资者，本地户籍人士自住需求其实是很少的。
据称，过去热闹非凡的卖房一条街，如今也是门前冷落，许多商店关门，贴转租广告，派发销售传单早已不见踪影。【本文由“马跃成”账号发布】
