由于篇幅关系，我只列出09年-14年的数据，但大家依然可以得出结论：21世纪以来，北京第三产业经济增加值逐步提升，而第一产业、第二产业经济增加值放缓。与此同时，第三产业就业逐年增加，第一、二产业就业人数逐渐减少。
不难看出，北京缺少的是高端产业人才和以第三产业（服务业为主)的劳动型人才。而目前北京市流动人口，需求的人才和目前人口结构出现了不匹配。
《社会建设蓝皮书：2020年北京社会建设分析报告》中明确提出，北京市流动人口以初中学历为主，而且但是占大头的第三产业就业质量不高，大多集中在非高端的服务行业。
尽管北京产业结构不断优化，劳动密集型等重工业不断外迁，但一二产业就业人群不愿意外迁啊。于此同时，尽管高端制造业、高端服务行业崛起，并没有流入更多高技能人群。
近两年，北京提出人口结构优化。其目的就是让旧产业低附加值人口流出，保证新产业高收入人口流入。一旦通过政策持续引进这个庞大的高收入群体，那么租金也会相应提升。
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对于房地产行业而言，银行按揭贷款数据可以从侧面反映市场冷热的情况。
日前，四大国有银行中报均已出炉，整体看来，房地产不良贷款有所反弹，三四线按揭贷款增长明显。
中国农业银行行长赵欢表示，房地产贷款过去的不良率一直比较低，但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹，农行上半年新发生的不良贷款，约有9%体现在房地产。
更具体的佐证是，纽约在1970-1980年也经历过类似阶段。
70年代纽约受到地价上涨、环境污染等大城市病的影响，制造业大规模外迁，而劳动力也随着流出。1980年开始，伴随产业升级和调整，纽约产业就业人口开始回流，同时带来的是产业增加值和租金的上涨，至今名义租金上涨了450%，名义房价上涨了547%，而且租金涨幅超过房价涨幅是常态。
所以，租金取决于供需关系。人口净流入的城市，如果供应端的房源不足，那么供不应求的情况下势必会带来房租上涨，和房地产税关系不大。
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房地产税对租房市场的调节作用
房地产税不仅不会带动房租上涨，如果举措得当，会促使更多空置房出租，将更多房源投放市场。
