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70年代纽约受到地价上涨、环境污染等大城市病的

2018-09-10T10:01:07 来源:固安房地产网小编 点击:

  由于篇幅关系,我只列出09年-14年的数据,但大家依然可以得出结论:21世纪以来,北京第三产业经济增加值逐步提升,而第一产业、第二产业经济增加值放缓。与此同时,第三产业就业逐年增加,第一、二产业就业人数逐渐减少。

  不难看出,北京缺少的是高端产业人才和以第三产业(服务业为主)的劳动型人才。而目前北京市流动人口,需求的人才和目前人口结构出现了不匹配。

  《社会建设蓝皮书:2020年北京社会建设分析报告》中明确提出,北京市流动人口以初中学历为主,而且但是占大头的第三产业就业质量不高,大多集中在非高端的服务行业。

  尽管北京产业结构不断优化,劳动密集型等重工业不断外迁,但一二产业就业人群不愿意外迁啊。于此同时,尽管高端制造业、高端服务行业崛起,并没有流入更多高技能人群。

  近两年,北京提出人口结构优化。其目的就是让旧产业低附加值人口流出,保证新产业高收入人口流入。一旦通过政策持续引进这个庞大的高收入群体,那么租金也会相应提升。

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  对于房地产行业而言,银行按揭贷款数据可以从侧面反映市场冷热的情况。

  日前,四大国有银行中报均已出炉,整体看来,房地产不良贷款有所反弹,三四线按揭贷款增长明显。

  中国农业银行行长赵欢表示,房地产贷款过去的不良率一直比较低,但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹,农行上半年新发生的不良贷款,约有9%体现在房地产。

  更具体的佐证是,纽约在1970-1980年也经历过类似阶段。

  70年代纽约受到地价上涨、环境污染等大城市病的影响,制造业大规模外迁,而劳动力也随着流出。1980年开始,伴随产业升级和调整,纽约产业就业人口开始回流,同时带来的是产业增加值和租金的上涨,至今名义租金上涨了450%,名义房价上涨了547%,而且租金涨幅超过房价涨幅是常态。

  所以,租金取决于供需关系。人口净流入的城市,如果供应端的房源不足,那么供不应求的情况下势必会带来房租上涨,和房地产税关系不大。

  3

  房地产税对租房市场的调节作用

  房地产税不仅不会带动房租上涨,如果举措得当,会促使更多空置房出租,将更多房源投放市场。

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