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楼市面临大挑战!影响未来5-10年房价走向

2018-09-10T10:00:40 来源:固安房地产网小编 点击:

  前些天,胡景晖爆料,北京五环、六环以内大概有90万套空置房,再次引发大众对全国到底有多少空置房的讨论。

  大家如此关注,是因为中国的空置房数量本来就是个谜,目前并没有权威的数据统计,而且民间各方观点也经常打架。但有一件事是可以肯定的:中国的空置房率偏高。

  北上深到底有多少空置房?笔者给大家提供一个数据参考。

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  通过宽带互联网家庭用户数(不考虑一户接多个宽带的情况以及家庭没有接入宽带的情况)测算,申万宏源研究所给出以下数据:

  北京的住宅存量571万套,通过家庭宽带用户数算出的空置房屋72万套,空置率12.5%;

  上海的住宅存量820万套,空置房屋100万套,空置率10%;

  深圳的住宅存量865万套,空置房屋232万套,主要为小产权房,无法交易。

  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

  我们可以看到,北京、上海的商品房空置率达到空置危险区的边缘,而深圳,因为小产权房的特殊性,商品房比较稀缺,小产权房供给溢出较为明显。

  三个城市都存在大量的空置房。如果房地产税征收,而且征收的主要对象是房产税二套房及以上房主,那么有多套房的房主,为了减轻税收压力,会把空置的房源出租。

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  房租上涨的必然性

  看到这里,会有人问,这不是房主把房产税成本转嫁到租客身上了吗?肯定会推动房租上涨呀。

  其实这个问题本末倒置了。即使不出房地产税,房租也是要上涨的。

  以北京为例,我们分析下未来的租金趋势。

  北京市三次产业经济增加值(单位:亿元)

  北京市三次产业就业人数(单位:万人)

(在线编辑:固安房地产信息网)
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