根据链家数据，北京2020年的租赁人口731万，按照北京房屋租赁管理规定，一间房多允许居住两人。按照这个标准也就是说目前北京的租赁市场需要366万间房，目前市场只提供了300万间，缺少66万间。而北京72万套空置房，可以非常有效的填补这个缺口。
再进一步分析。目前北京房源二居室达到72.3%，而对租户的意向调查中，60%的租户更关注一居室。未来一居室依然是租房市场供不应求的状态。如果购买者想要出租房源换取收益，那么一居室是好的选择。
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再看上海，上海也规定了一间房不得超过两个人居住。按966万租住人口来看的话，一共需要483万间，而目前大约是380万间出租房，缺口达103万间。而上海的空置房屋是100万套。空置房同样能起到较大的房源补充作用。
在租房成交占比中，一居室和二居室平分秋色。考虑到空置房源大多是商品住宅，而同样地段魔都的老公房价格比商住房要便宜三分之一，那么按照评估价格，老公房房地产税比商品房要低，尤其是一居室的老公房，抗压能力比商品房要大的多。
中国指数研究院的调研显示，今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中，限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区；限售方面超过七成集中在中西部和东北地区，这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。
以东北地区为例，今年上半年，大连首次出台调控政策，针对不同户籍人群、不同购房需求实施限购、限贷、限售措施；哈尔滨首次出台调控政策，对主城区新建住房实施限购；沈阳调控政策升级，强化限购，将限售范围扩至全市。
除了密度增加外，调控力度也在持续升级。
根据《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》计算，目前共1395万人在深圳租住。按2人一间，2间一套计算，共需出租房屋349万套。而目前，深圳的租赁房屋数为783万间（套），假设783万均为间数，按套均2间计算，市场上提供的租赁房源也达到325万套。
所以算上空置的232万套，深圳市场明显供给大于需求。深圳的问题是租房市场供给太多。按照深圳规土委的规定，“十三五”期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。那么未来深圳的整体租房供应量会缩减，达到供需相对平衡的状态。整体来看，房地产税对深圳的影响小。因为深圳本身具备较强的市场调节能力。
