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以北京、上海、深圳的租房市场具体分析

2018-09-10T10:01:29 来源:固安房地产网小编 点击:

  根据链家数据,北京2020年的租赁人口731万,按照北京房屋租赁管理规定,一间房多允许居住两人。按照这个标准也就是说目前北京的租赁市场需要366万间房,目前市场只提供了300万间,缺少66万间。而北京72万套空置房,可以非常有效的填补这个缺口。

  再进一步分析。目前北京房源二居室达到72.3%,而对租户的意向调查中,60%的租户更关注一居室。未来一居室依然是租房市场供不应求的状态。如果购买者想要出租房源换取收益,那么一居室是好的选择。

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  再看上海,上海也规定了一间房不得超过两个人居住。按966万租住人口来看的话,一共需要483万间,而目前大约是380万间出租房,缺口达103万间。而上海的空置房屋是100万套。空置房同样能起到较大的房源补充作用。

  在租房成交占比中,一居室和二居室平分秋色。考虑到空置房源大多是商品住宅,而同样地段魔都的老公房价格比商住房要便宜三分之一,那么按照评估价格,老公房房地产税比商品房要低,尤其是一居室的老公房,抗压能力比商品房要大的多。

  中国指数研究院的调研显示,今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中,限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区;限售方面超过七成集中在中西部和东北地区,这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。

  以东北地区为例,今年上半年,大连首次出台调控政策,针对不同户籍人群、不同购房需求实施限购、限贷、限售措施;哈尔滨首次出台调控政策,对主城区新建住房实施限购;沈阳调控政策升级,强化限购,将限售范围扩至全市。

  除了密度增加外,调控力度也在持续升级。

  根据《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》计算,目前共1395万人在深圳租住。按2人一间,2间一套计算,共需出租房屋349万套。而目前,深圳的租赁房屋数为783万间(套),假设783万均为间数,按套均2间计算,市场上提供的租赁房源也达到325万套。

  所以算上空置的232万套,深圳市场明显供给大于需求。深圳的问题是租房市场供给太多。按照深圳规土委的规定,“十三五”期间,要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。那么未来深圳的整体租房供应量会缩减,达到供需相对平衡的状态。整体来看,房地产税对深圳的影响小。因为深圳本身具备较强的市场调节能力。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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