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去库存宣告完成,房价还会继续上涨么?

2018-09-04T09:12:07 来源:固安房地产网小编 点击:

  股市有个非常出名的板块轮动理论,意思就是一个板块涨完,下一个板块会接力上涨。

  板块轮动通常的规律是:金融--地产--有色--钢铁--电力--金融。这也是政策市的一个特色。

  那些股市购买老炮,在板块轮动中,总是懂得联系的眼光去看股市风口,还知道什么时候起风了。当集体性跟风时,又明确其中分化,及时获利了结。

  而在房地产中,板块轮动理论同样成立。

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  上一轮暴涨中,一线涨完,强二线涨,然后是弱二线城市补涨,三四线城市跟上。

  现在明显处于楼市回调周期,一线回调已经一段时间了,我想接下来轮到在本轮城市暴涨中被称为强二线四小龙的厦门、杭州、南京、苏州了。厦门很明显已经开始了,接下来可能就轮到杭州、南京、苏州。

  停止房地产去库存,现在看来还只是一地一城的个别行动,但未尝不是整个楼市巨轮全面转向的信号。

  无论是二线城市新房供需关系的改善,还是三四线城市去库存压力加大,都意味着房价上涨的压力显著降低。

  数据二:未来三年,棚改货币化安置比例将下降30%

  日前,新华网发文称,棚户区改造,是过去几年支撑房地产行业发展尤其三四线城市楼市繁荣的重大政策变量。

  众所周知,棚改货币化安置比例过高,在一定程度促进了三四线城市房价的上涨。数据显示,2020年至2020年三年间,棚改货币化安置的比例分别为30%、49%和55%。

  棚改货币化安置比例过高对于三四线城市房价的影响已经引起了住建部的警觉,因此才有了“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式”的指示。

  目前已经有不少省份或城市表示,会降低甚至是取消货币化安置。例如,近日长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策,鼓励实物安置。

  据业内专家推测,2020-2020三年间棚改货币化安置的比例为45%、35%、30%;而2021-2023年,棚改货币化安置的比例将降至25%左右。这也就意味着未来几年间,棚改货币化安置比例将下降30%。

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