9月20日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布9月《住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。
《每日经济新闻》记者注意到，《报告》中预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二、三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。
对于部分二、三线城市房价的上涨，中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于之前去库存有一个下降周期，库存去完之后迎来上升周期，同时，也有城市地位升高这方面的原因。
北京东、西城区领跌
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《报告》中主要城区大数据房价指数显示，在74个样本城区中，天津市河北区、北京市西城区、北京市通州区、北京市东城区、北京市丰台区8月房价与2月份相比，分别下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%，居样本城区跌幅前5位。
曾为北京热门的板块西城区和通州区房价领跌于全市各区。北京市各板块轮跌现象十分明显，2020年8月北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。
链家研究院分析师钟涛认为，目前北京房价的下跌主要来自于“3·17”后密集行政调控与信贷紧缩叠加的影响。西城区受到教改等因素影响，房龄老、质量差和居住体验差的房屋价格下降明显。通州在前期价格涨幅过快后出现一定幅度的回调。
从目前业主与购房者的预期看，短期北京二手房市场还将维持低温态势。另一方面，北京刚性、改善性需求仍然存在，供需矛盾没有出现根本性变化，房价也不会出现大幅下跌。在购租并举、共有产权等多元供给体系的推进下，北京房地产正在回归居住的本质。
环京楼市房价持续下降
