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未来房价下跌几成定局

2018-09-04T09:11:46 来源:固安房地产网小编 点击:

  虽然高层已经明确表示要坚决遏制房价上涨,但是从调控的角度来看,房地产市场的反馈还是有一定的滞后性,这也就是为什么大家如果现在看各地房价变化的时候,会发现很多城市的房价仍然在上涨。

  根据易居房研究院新发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示,在监测的100个城市中,7月新房房价为12809元/平方米,环比增长1.2个百分点,同比增长8.6个百分点。截至2020年7月底,百城商品住宅库存总量42369万平方米,环比减少0.6个百分点,同比减少8.0百分点。当前全国100城库存规模已经回落至7年前的水平。

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  通过易居房研究院可以看出两点,一是目前的房价仍然还在涨,二是住宅的库存量反而在下跌。按照供需关系来看,库存下跌意味着供应紧张,照此来看,未来房价还会继续涨下去。那么,事实真的如此吗?

  虽然现在房价还在上涨以及住宅库存量下降是不争的事实,但是我们不妨再来看看以下几组数据。

  数据一:2020年上半年,全国50大城市中29城出让土地规划建筑面积同比上涨超过30%,14城同比上涨超过100%。

  中原地产研究中心统计数据显示,2020年上半年,包括济南、成都、福州、青岛、菏泽、金华、乌鲁木齐、沈阳、泉州、保定、许昌、长春、岳阳、眉山在内的14个城市的出让土地规划建筑面积同比上涨超过100%。50大城市中,仅有北京、广州、阜阳、合肥四市同比出现了下跌。

  2020年上半年出让的土地,基本会在18年下半年以及2020年入市,因此也就意味未来新房供应量将有一定的增长。二线城市的新房供不应求的局面将得到缓解,而三四线城市的新房供应量将会有大幅的增长。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,“三四线城市供应量会加速,供求关系会因此发生变化,反而导致下半年到明年这些城市去库存压力加大。”

  棚改货币化安置比例的降低,无疑会减少一部分购房需求,三四线城市的总体购买力会降低,三四线城市房地产市场“人傻钱多”也将成为历史。

  通过以上两组数据来看,未来房价上涨缺乏有效的支撑,并且在国家明确表示坚决遏制房价上涨的情况下,你说房价走势会是如何。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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