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限购能否控住环京固安房价?

2019-12-28T16:23:45 来源:固安房地产网小编 点击:

  限购能否控住环京固安房价?
 

限购能否控住环京固安房价
 

  此前的3月21日,廊坊市通报称,该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》。《意见》指出,实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。
 

  非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭,凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
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  而从目前看,50%的首付和非本地户籍1套住房的限购政策,对当地楼市的影响有限。

  实际上,据《证券日报》记者了解,固安在房贷方面已经进一步收紧,例如客户如在北京有房贷尚未还清,那么在固安购房的贷款政策便要按二套房执行,即首付提高到六成,贷款利率上浮到基准利率的1.1倍。
 

  对于当地房价的走势,固安的房地产从业人士告诉记者,“去年年初我们这边的新盘价格普遍在7000元/平方米—8000元/平方米之间,新机场的利好消息释放后,固安的房价开始快速上涨,到去年10月份调控密集出台前,价格基本已经翻了一倍多,达到18000元/平方米左右”。

  据悉,去年10月份当地增加了对房地产项目的检查力度,证件不齐的项目难以入市,再加上北京“930”新政的影响,前去固安看房的人也明显减少,固安的房价开始进入盘整期。“虽然成交量下来了,但是房价直到春节也没有什么大的变化”上述人士称,成交量的下滑也和入市项目减少有关。
 

  机构的数据也显示,2020年12月份,固安万华城的均价为7300元/平方米,2020年年末的均价则达到了1.75万元/平方米,太阳公园2020年年底的均价是7500元/平方米,2020年年末的均价则到了1.85万元/平方米。

  而在2020年春节过后,随着北京楼市的迅速升温,固安的房价也再度走入上升通道,虽然当地出台了限购措施,但仍难阻固安的房价上涨。

 

(在线编辑:固安房地产信息网)
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