环京固安新房空置率高购买客占比大
在新房销售的带动下，固安的二手房市场近一年来也颇为活跃。仅在北部区域的主干道两侧，便聚集了几十家中介公司。
“我们这边主要是两种房源，一种是房本下来的，一种是房本还在办着，当然价格也相差不小。”有中介公司员工表示，“除了老县城外，北边和南边都是近几年搞起来的，项目全都比较新，所以有房本的房源不多，价格也相对来说贵一些”。
记者在实地探访后发现，固安北部某大型房企开发的楼盘，目前拿到房本的多是早几期的项目，单价普遍在2.3万元/平方米，不过由于满两年的房源较少，因此税费普遍较高，“固安北部这边，现在的指导价大概在2万元/平方米，算上2.7%的中介费，单价也在2.5万元/平方米左右，老城区和南部区域相对便宜，比较新的项目，二手房价格在2万元/平方米左右”。上述中介人士称。
以记者咨询的几套住房为例，有房本且满两年的某高层住宅，83平方米售价205万元，叠加税费和中介费后，总价在213万元，单价为2.56万元/平方米，而隔壁小区暂时还有拿到房本的同户型房间，售价则为180万元，“目前我们这边的普遍做法都是双方签一个合同，交定金，等房本下来了直接去改名字”，有中介人士称，“如果怕房主反悔，可以多给一点，这样在双倍赔偿的压力下，一般房主都不敢违约，但风险也还是有的”。
有房地产专业的律师也表示，没有拿到房本的房子本身是不能对外出售的，即便双方签署了协议，很可能后赔偿的金额也难以达到双方初约定的数字。
同时，记者在采访中发现，虽然固安的新盘销售情况不错，但是入住率却并不高，除了北部几个较早开发的项目外，其他项目的一到晚上几乎都是黑压压一片片。“大部分都是来购买的，所以入住率确实比较低，早的几个项目当时卖的也便宜，所以还有不少本地人买来住，后来价格上去了，我们固安本地居民即便是购买，大部分也都去了更南边的霸州，新盘几乎都是外地人来买”。
此外，在租金方面，据记者了解，80多平方米的两居室在1500元/月，130平方米左右的三居，租金则在2000元/月，租售比较北京还高。“房子多，在这工作的人少，租金自然上不去，但大部分购买客都是等着房子本身上涨，所以对租金回报的期许并不高”。有当地房地产从业人士称。
对此，有分析人士指出，固安受益于第二机场的建设，确实在交通等基础设置方面发展很快，但要想支撑起一个地区经济，还是要靠实体产业，固安目前的房价和本身的经济能力并不相符，和购买炒作的关系很大。后期市场一旦开始调整，先受到影响的便是这些购买客较多的区域。“对固安等南部环北京周边区域来说，未来确实有发展机会，但现在的房价实际上已经提前预支了本应逐步实现的增长，其中的风险值得警惕”。
