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环京固安新房空置率高购买客占比大

2017-04-11T18:01:16 来源:固安房地产网小编 点击:

  环京固安新房空置率高购买客占比大
 

环京固安新房空置率高购买客占比大
 

  在新房销售的带动下,固安的二手房市场近一年来也颇为活跃。仅在北部区域的主干道两侧,便聚集了几十家中介公司。

  “我们这边主要是两种房源,一种是房本下来的,一种是房本还在办着,当然价格也相差不小。”有中介公司员工表示,“除了老县城外,北边和南边都是近几年搞起来的,项目全都比较新,所以有房本的房源不多,价格也相对来说贵一些”。
 

  记者在实地探访后发现,固安北部某大型房企开发的楼盘,目前拿到房本的多是早几期的项目,单价普遍在2.3万元/平方米,不过由于满两年的房源较少,因此税费普遍较高,“固安北部这边,现在的指导价大概在2万元/平方米,算上2.7%的中介费,单价也在2.5万元/平方米左右,老城区和南部区域相对便宜,比较新的项目,二手房价格在2万元/平方米左右”。上述中介人士称。

  以记者咨询的几套住房为例,有房本且满两年的某高层住宅,83平方米售价205万元,叠加税费和中介费后,总价在213万元,单价为2.56万元/平方米,而隔壁小区暂时还有拿到房本的同户型房间,售价则为180万元,“目前我们这边的普遍做法都是双方签一个合同,交定金,等房本下来了直接去改名字”,有中介人士称,“如果怕房主反悔,可以多给一点,这样在双倍赔偿的压力下,一般房主都不敢违约,但风险也还是有的”。
 

  有房地产专业的律师也表示,没有拿到房本的房子本身是不能对外出售的,即便双方签署了协议,很可能后赔偿的金额也难以达到双方初约定的数字。

  同时,记者在采访中发现,虽然固安的新盘销售情况不错,但是入住率却并不高,除了北部几个较早开发的项目外,其他项目的一到晚上几乎都是黑压压一片片。“大部分都是来购买的,所以入住率确实比较低,早的几个项目当时卖的也便宜,所以还有不少本地人买来住,后来价格上去了,我们固安本地居民即便是购买,大部分也都去了更南边的霸州,新盘几乎都是外地人来买”。
 

  此外,在租金方面,据记者了解,80多平方米的两居室在1500元/月,130平方米左右的三居,租金则在2000元/月,租售比较北京还高。“房子多,在这工作的人少,租金自然上不去,但大部分购买客都是等着房子本身上涨,所以对租金回报的期许并不高”。有当地房地产从业人士称。

  对此,有分析人士指出,固安受益于第二机场的建设,确实在交通等基础设置方面发展很快,但要想支撑起一个地区经济,还是要靠实体产业,固安目前的房价和本身的经济能力并不相符,和购买炒作的关系很大。后期市场一旦开始调整,先受到影响的便是这些购买客较多的区域。“对固安等南部环北京周边区域来说,未来确实有发展机会,但现在的房价实际上已经提前预支了本应逐步实现的增长,其中的风险值得警惕”。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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