随着居住楼层的越来越高，相应的电梯房公摊面积比例也在不大增大，不少购房者纷纷表示，公摊面积太大。楼梯房越来越少，电梯房越来越高，品质和舒适度大大增加，但是也引发了公摊的加大，使得原本就要承受高额房价的压力，却还有白白花费百分之二三十的钱用在公摊上，冤的是，还不明白公摊面积是指哪些。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房。不过具体每一套房子的情况都不一样。
公摊面积主要由以下两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
政策依据：根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。电梯由于公用面积比多层多，所以电梯公摊比多层大属正常情况。
公摊面积如何计算
公摊面积应该如何计算呢首先要知道，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是：
第一，算出整栋楼的建筑面积，按照图纸结合建筑面积的计算规则，比如计算建筑面积的房屋，高度应在 2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
第二，计算套内面积，一般来说，从入户门进去所有房间(含管道、设备占据的空间)的面积都是套内面积，另外再加上套内墙体面积。各套之间的墙体和套与公共空间分割墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
第三，总公摊建筑面积就是整栋建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室以及人防工程等建筑面积。
第四，总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。
第五，商住楼要根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
公摊面积比例一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。
