两大新政来袭，三四线楼市“四面楚歌”？
对于中国人而言，房子似乎有一种魔力。根据公开数据显示，房产在中国家庭资产中的占比高达77.7%，城镇户均家庭拥有住宅1.5套。国人之所以热衷于买房，可以概括为三点原因：一是安居乐业的传统思维影响，有房才有家。二是过去一二十年的经验证明，房子变成了一种“稳赚不赔”的投资品，赚钱更多也更快。三是房地产是支柱产业，这让一些投资炒房客觉得国家不可能真正的“打压”房价，所以有恃无恐。
固安买房
正是基于这些原因，有钱要买房，没钱加杠杆也要买房，似乎成为了一种绝对正确的投资理念，而事实也证明，房价走势的确没让大家失望，凡是早买房多买房的都已经赚得盆满钵满。尤其是2016年-2018年，全国房价迎来一轮普涨，除了一二线城市的房价达到了历史性高位以外，受货币化棚改刺激、开发商涌入、投资客炒作等因素的影响，一直默默无闻的三四线城市也纷纷实现了房价的大跨越。据不完全统计，10年前，房价破万的城市屈指可数，而如今已经超出60多个，其中三四线城市就超过了三分之一。
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虽然三四线房价一路上涨，但经济学家普遍不看好房产的投资价值。
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比如，国家老干部、经济学家黄奇帆就表示，2019年我国人均住房已达50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产的天花板已经到来。此外，他还认为，除长三角、珠三角、京津冀、成渝等几大城市群、都市圈的房产还有价值外，其他中小城市的房产都不要去碰。
无独有偶。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，房地产就是收入的外在表现，所有的房地产投资都应该放在高收入城市，而不是去小城市捡便宜。除了以上两位专家外，经济学者马光远更是直言不讳，四五线城市的房子已严重过剩，投资这些房子就是火中取栗，炒作这些城市就是丧尽天良。
为何经济学家普遍不看好三四线房产的价值呢？
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主要有3个原因：1、受更好的工作条件、薪资收入、社会福利等因素的影响，一二线城市对人口具有虹吸效应，所以绝大多数三四线城市都属于人口流出区，无法对房价上涨形成长期支撑。2、三四线城市居民收入水平相对比较低，而过去三四年时间，房价上涨的幅度和速度较快，大大透支了房价上涨的空间和当地居民的购房能力，目前不少城市已经开始处于有价无市的局面。3、三四线城市产业发展普遍不足，对人才、资金、技术的吸引能力较弱，除了一些城市群内的三四线城市可以承接一二线城市的住房外溢需求、资金和技术转移外，其他中小城市几乎没有“近水楼台先得月”的优势，预示此类城市的房地产市场几乎没有未来。
进入2023年以来，随着两大政策的发布，三四线楼市又迎来了“坏消息”。
第一、2023年是棚改的“收官之年”，“旧改”将逐步接替“棚改”，三四线房价上涨动力将大大减弱。
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第二、国家明确强调要发展城市群和都市圈，楼市或持续进入分化阶段，普通三四线城市的房产几乎没有投资价值了。
总之，今日不同以往，我们已进入到了房住不炒时代。以前是多买房就能多赚钱，现在是买对房子才有可能赚钱。说得通俗点，今年起，购房者真的不要乱买房了，现阶段持有房产的关键是在精不在多，如果明知有风险还冒险进入，结果可能会自讨苦吃了。
