众所周知，固安分为北城区、老城区、南城区三个板块，那么在固安买哪个板块的房子未来发展空间最大?结论是，北城区发展空间大于南城区
固安买房怎么选？哪个板块更值得投资？
一、从供需关系看固安各板块发展潜力。
从供应方面来说，北城区的楼盘基本以低容积率2.0的改善盘为主，开发也都是清一色的品牌房企，不是央企就是上市民企。老城区和南市区主要以容积率2.5的刚需盘为主，开发商以固安本土房企为主，品牌房企较少。我们知道，品牌房企开发的房子将来在二手房市场上更容易获得品牌增值利润。简单来说，更容易卖出去，价格也更容易提高。算上新房和二手房的低容积率，而且高品质的改善盘在固安市场上毕竟是少数，可能连5%都不到，非常稀少。其余95%为高容积率、且产品同体化较为严重的刚需盘。随着生育率的下降，后冠时代人们对住房品质的追求更加苛刻，新生代购房主力军95后、00后住房消费观念升级，更加注重生活品质等诸多因素受此影响，可以得出结论，未来固安楼市两极分化将非常明显，刚需人群相对过剩，改善人群比较受欢迎。
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二、从需求方面看固安各板块的发展潜力。
固安本地人购房一般在老城区和南市区，北漂基本在北市区，固安楼市本地人购房比例仅三成，其余七成是北漂族。不仅在购买量上北漂占据绝对优势，相对而言北漂的购买力也更强，价格接受上限也高于固安本地人。这里有一点需要记住，固定住宅价格的下线是固定当地人，固定住宅价格的下线是北漂一族。当地的固定住宅从以前开始就在郡。他不需要买房，拆下来的房子已经足够孙子那一代住了。其余的则是在固定郡周边的乡镇村中因结婚或子女上学而进城买房，这部分需求购买量和购买力有限。以及固安本地人换房改善客群。固安本地人为了买到更好的改善盘也会选择北城区，而北漂购买固安的主要目的是为了上班。在固安买房当然是离北京越近越好，所以大部分北漂买固安都会选择北城区。固安本地人主要购买老城区和南城区，而对于固安这样的环京市场来说，北漂者可得天下。
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最后，更有市场竞争力的产品是无论是购买量还是购买力都占据绝对优势的北漂，北城的房子相对来说发展空间要大于老城区和南城区，买南城区的发展空间要大于老城区。原因很简单，在上班距离和时间方面，南城区和老城区一样不占优势，但南城区的房价却比老城区便宜很多，而且老城区的发展已经饱和，南城区具有和北城区相同的战略价值。也就是说，拥有大量可开发的战略性空白用地，可塑性很强。随着未来城南新区规划的顺利落地，南城整体配套将不断完善和升级。随着这个过程，南城的房价也在不断上涨，而老城区的发展已经定型，房价上涨自然也失去了动力，时间周期拉长来看，房价涨幅无法跑过南城。
