房价远未回归到合理水平，调控必将继续
到了2010年，4月国家出台“国N条”调控，仅仅管用3个月，8月开始房价再度抬头，9月底，国家再出台措施，包括上海重庆房产税试点，但9月底的政策基本没用，9月底后北京房价继续提升。
2011年初，国家再次出台“国8条”打压房价。这次被称为“史上严”！北京包括：严格限购限贷，在2010年限购限贷基础上，增加限购：京户家庭已有1套房的只能再购1套，非京户已有1套的不得再购，非京户须满足5年纳税社保才能在京购房！2011年暂时压住了北京的房价！开始横盘，但基本没有下跌。
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2012年，北京开始放松公积金限贷标准：凡第一套公积金结清，可再申请公积金，并认定为首套！2012年开始，房价再次开启小阳春。2012年两会，总理答记者问，会上提到房价，表示：“房价远未回归到合理水平，调控必将继续”，但后续无任何政策出台，自2012年4月开始，北京房价开始了新的上攻征程！ 到2012年年底，恐慌性购买开始出现，纷纷感叹：再不买就再也买不起了！
2013年春节后，房价继续飙升！13年上半年，开发商出了若干奇葩的捂盘、销售措施：例如，你要想看房？请存100万到某银行账户，并证明给开发商看，你才能看房，否则，对不起，不搭理你！建委呢，要求开发商拿预售价不能超过区域内的10%，预售高的不给发证！开发商怎么应对建委呢，这样的：既然不让我卖高价，那我就网签价格按预售价，但要求买房者必须同时买我的装修和车位。给政府的网签价200万，但补充合同中绑定装修和车位，补充合同政府看不到！当然，装修和车位的价格堪称昂贵！明明10万的装修标准，卖给你50万！
2013年5月后，北京开始横盘。横盘了2年多。到2020年3月，房贷开始放松：对于商贷，凡将以前贷款结清的再贷可被认定为首套！2020年北京房价开始回暖。到2020年底，成交量大幅抬头，价格微微提升。
2020年春节后，北京房地产市场开始前所未有的爆发！ 3月，一则实验2小46万一平的平房牵动了所有人的心；3月北京二手房疯涨！ 4-6月，北京房价微涨，进入7,8月，北京房价继续爆发！ 2020年的暴涨，以930的调控为节点。930前，可以说，8月单月涨幅得20%，9月单月涨幅20%，930出的调控政策暂时中止了这种涨幅。但也就10、11月稳定了两个月，到12月又开始稍微抬头。
到2020年1月开始逐步放量，随着1月底2月初春节的结束，2月迎来了爆发，直到317新政加码。2020年的这轮暴涨，一边说成交量爆发，价格跳涨；而另一边是统计局说价格跌了 。直到3月中旬有个别媒体报道北京房价暴涨消息，是说有买家砍价砍一个晚上从728万看到740多万成交（砍涨了，一定是卖家坐地涨价或买家抢房主动加价才能成交）。
