进入7月，北京二手住宅的单日网签量也呈现出了明显的下滑趋势。5月、6月，北京二手住宅网签量回到了日常超过800套甚至上千套的状态，但7月的单日网签量再次下降，全月工作日均未超过800套，且月末网签量低于月初、月中，这与过往每月后一个工作日网签量为当月高的历史经验大相径庭。
我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，去年“317新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅大约在17%左右，市场因此重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求，春节过后，这波需求集中释放，终形成了5月的市场高点。不过，需求集中释放后，市场后续动能不足，因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化，所以6 月、7月的买家和资金相对较少，市场交易量也开始下滑。
7月二手房价格趋稳
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价格方面，4、5月的市场升温曾一度结束了北京二手房价连续超一年的下跌趋势，但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主，购买投机属性低，加上调控政策从未松动，所以房价虽然止跌转升，但幅度不大，6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态，整体则保持稳定。
贝壳研究院的数据显示，7月北京二手房成交均价为62740元/平，环比上涨0.6%，基本维持平稳，与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后，6、7月份由于成交的下行，均价上涨动力不足，故保持相对平稳态势。
我爱我家数据表示，各区成交价格上，西城区依然占据高位置，东城、海淀、朝阳、丰台其次，各区的价格排名基本没有变化。但在环比涨跌上，东城、海淀、石景山、顺义的7月价格环比6月下跌，西城、朝阳、丰台、通州等区环比上涨。交易量大的朝阳上涨3.1%，交易量其次的海淀下跌5.1%。
各区交易量上，朝阳仍是北京二手房交易的主力区域，7月占全市24.5%，海淀、丰台、昌平、房山、西城等区也有较大的交易占比，石景山、门头沟等其他各区的交易量相对较少。
