“认房不认贷”新政落地一周，北京新房市场成交情况如何？据统计，新政落地一周的时间北京新建住宅成交了3500套，已经超过之前一个月成交量。其中，9月2日成交了1800套，9月3日成交了900套。
合硕机构首席分析师郭毅表示，本周成交数字相当可观，新政前北京新建住宅一个月签约量在三四千件左右
环京购房省钱
9月2日至8日，北京共成交新屋3500套。已经超过了过去一个月的交易数量。新京报记者陈哲婉摄
新建房屋的访问件数和合同件数都在增加
新建市场的一线销售点最能体现新政后的效果。
位于朝阳区豆各庄的绿城沁园项目，新政策出台的这一周访问量与前一周相比均增长67%，交易量增长122%。
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绿城沁园营销负责人侯宋宽表示，新政政策带来了此前观望的客户集中释放。上周末来访的顾客中，30%-40%是以前看过房子的常客，提成率非常高。有些客户是在第一次访问的项目中成交的。“周末成交的客户，以前在外地贷款过，在北京算了两套，没办法就购买了商业项目，新政开始前他还看了其他项目，新政后他第一次来我们项目成交，开发商说。”“
位于通州区的灿然西历项目，9月4日至9月8日的访客共540组，成交16套房产。“闪闪发光的时代”访问了447件，交易了37件。
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物件数和契约件数都与新政前相比上升了很多。事实上，新政开始的那晚，“年轻人”希望签约。9月1日晚至2日上午，各售出10余套。
“两个品种都是刚开始交易，所以寻求房产的人很多，交易有集中的可能性”“灿烂纪元，灿烂时代”项目的相关人员这样说。
华润置地相关人士向新京报记者解释，这一周，该公司在北京的主力商品访问量和申购量都有所增加。例如，位于西红门的奥克湾项目，随着新商品进入市场，访问量增加了40%以上。
此外，据北京一家房地产公司负责人介绍，目前该公司在北京销售的项目有两个，新政政策刚刚启动的几天内，访客数量比平时增加了两成，签约数量增加了约5%。这两天几乎回到了新政前的状态。
对于“买房不买房”新政对房地产市场的影响，上述负责人表示，“目前主要影响的是那些因首付不足而想要购买两套没能购买的房源的客户。”。“不承认房贷”确实是一个积极的好材料政策，可以促进房地产市场的发展。
由于市场分化仍在，业内推荐“一区一策”。
9月1日晚，北京市正式实施“认房不认贷”。如果包括借款人、配偶和未成年子女在内的家庭申请住房贷款购买商品房，银行和金融机构将对第一套住房实施住房贷款政策，而不管他们是否已经购买过。
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从“第二家”变成“第一家”，首付比例和贷款利率会大幅下降，对房地产市场来说是很大的好处。“北京新政前后两房认定标准发生变化影响最大，以前没有房贷记录两房首付比例基本为80%，新政策后降至40%。”张大伟说。
由于超乎预期的新政政策，北京新建住宅市场也从当晚开始热闹起来。在第1周末的销售所寻求房产的人大幅增加，第1周的新合同件数大幅增加。
“政策效果最大的是金、土、日三天，每一个案件突然开始行动，一般来看，访问数量大约是正常周末的两倍。”但到了周三、周四、周五，几乎回到平日水平。
郭毅教授说，“认房不认贷”政策消化了股票购买者。是到现在为止看了房子，不过，购买没动手的人们。虽然激发并激活了他们的需求，但新客户和希望转入的人相对较少。
侯先生也说「因为库存的消化是中心，没感到新顾客的流入」，「新物件访问者在，不过，转换率不那么高」。
从地域上看，郭毅认为，至于合同，定位、配套规划好，对房价上涨的预期提振作用比较强的部分板块，卖的还可以，大部分板块成交也在上涨，但不是很清楚。
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一个住宅业者说“作为整个北京市场，上周双休日出访和成交上涨明显，但本周一以来，我感觉购房意愿明显下降，从分项来看，新增需求物业的出访和申购增长明显，在改善盘上，性价比好的或选址综合优势明显。”有性的东西也卖得很好，其他不怎么畅销的东西，好转也很正常。购买者的心理是理性的，此前积攒下来的观望客户中有一部分已经出手，但仍有客户继续观望。
“是否批准房贷，是针对一些改善者的，”郭毅教授说，刚买房的家庭需要更好的工作，同时也能解决整个家庭资产流动性改善的问题。
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对于刚性需求的移动，郭毅认为，可以是一般住宅线的调整，毕竟，目前北京95%是非一般住宅；对于新需求的家庭来说，首付比例下降5个百分点，就会减少数万元，对他们来说是一个很大的首付“解放”，也会带动部分购房家庭的活跃。
对于如何解决区域分化问题，郭毅部长表示，针对各区情况，只有尽快出台“一区一策”，才能尽可能平衡市场分化局面，从拍卖市场到房地产交易市场，再到新建住房、二手房市场他说，我们可以实现整体均衡和良性循环。
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二手房交易数量明显增加，新建房市场稳定。此外，对于环京众多通勤者和环京居民来说，如果想省一点钱在环京买房，建议再等一会儿。我再看看！请不要急！
房住不炒，不要再相信“抄底”之类的话了！
