视点网8月19日，远洋集团控股有限公司2016年中期业绩发布会在香港召开。 公司董事长兼首席执行官李明，执行董事兼首席财务官沈培英，总裁管理中心总经理王洪辉，公司秘书钟其昌出席发布会。 本次大会。
发布会上，远洋集团的业绩和征地计划成为媒体关注的话题。 据了解，远洋集团上半年合同销售总额达206.3亿元，较2015年同期的138.07亿元增长约49%，但仅完成全年销售目标的46%完成451亿元。
针对媒体质疑公司能否完成年度目标，李明回应称，206亿是远洋历史上合同销售额最高的数字。 完成年度销售目标，甚至超额完成年度销售目标，都没有问题。”
实现目标的信心
根据远洋披露的上半年业绩，公司期内合同销售总额达到206.3亿元，较2015年同期的138.07亿元增长约49%，完成全年销售的46%。目标451亿元。 2016年上半年，销售面积增加约25%至133.85万平方米。
但在营业额方面，远洋上半年营业额为93.31亿元，同比下降38%。 毛利率上升4个百分点至24%，而核心利润率为10%。 集团拥有人应占溢利为14.48亿元，较去年同期下降34%，每股溢利为0.178元。
对此，远洋表示，营业额下降是由于集团的物业开发项目主要在下半年交付。 随着远洋退出三四线城市，以及近年在一线和重点二线城市采购的项目将在下半年逐步交付，公司预计规模营业额恢复。
李明在发布会上解释说，公司上半年上市进度总体完成1/3，今年上半年完成全年目标的46%创历史新高，同时也是公司首次在上半年完成。 接近一半的水平，206亿的合约销售额，也是远洋上半年历史最高的合约销售额。
不过，从上半年行业整体情况来看，由于多家房企超额完成了半年目标，尽管远洋上半年的竣工率再创新高，现场媒体对远洋能否实现全年目标仍存疑虑。
对此，李明回应：“我认为完成年度目标没有任何问题，甚至超过年度销售目标。” 他还明确回应公司不会考虑上调销售目标远洋集团 李明，“公司没有这个习惯，定个目标执行就可以了，超过也没关系，没必要调整这个目标。”
此外，李明还分析预计，上半年无论是成交量还是销售价格都将快速增长。 预计下半年增速不会那么快，但仍将保持高位平稳运行。
没必要拿地王
据了解，自2014年第四阶段发展战略制定以来，近一年远洋在区域、业务、资产、负债等方面进行了调整，包括：业务布局聚焦一二线，综合调整三线和四线。
李明介绍，上半年土地储备的增量大部分集中在一二线城市。 现在公司99%的土地储备集中在一二线城市，未来的土地储备也将在这些地区。 因此，“远洋的土地储备结构非常好”。
然而，在一二线城市地王频频出现、地价大幅上涨的情况下，专注布局一二线城市的远洋地产是该“贪”还是该“慎”？
对此，李明表示：“现在我们很高兴看到市场在稳中有升，但从投资的角度来看，地价过热，远洋对土地投资会采取非常谨慎的态度。”
他还明确表示，远洋现在不适合收购地王，称自己对地王没有兴趣也没有需求，公司的土地储备可以满足公司的正常增长。
“远洋在历史上经历过拿地王是什么滋味，拿地不是成熟开发商会做的事情。”
此外，李明指出，公司目前土地扩张的形式较之前有所改变。 “不完全是地王拍卖，我们会做一些旧的改造和城市更新。”
据了解，远洋于今年6月进行了品牌更新。 不仅明确了发展集团品牌为“远洋集团”，还设立了“远洋地产”、“远洋商业”、“远洋服务”、“远洋资本”等。 “远洋建设”“五条业务线”，此后，远洋先后参与了多个存量改造、老旧改造项目。
资料显示，7月16日，远洋与天津市北辰区、中国五矿集团在北辰经济技术开发区签署战略合作协议。 远洋将投资149亿元，携手中国五矿集团，共同推进北辰区最大的老旧改造项目。
此外，今年4月和8月，远洋分别成功拿下位于上海延安东路附近的东海商业中心和上海科恩国际中心项目，开始涉足一线写字楼物业。城市，逐步从单纯的增量开发转向以城市更新为主体的存量转型方式的探索。
对于下半年是否会通过城市更新项目增加土地储备，李明表示要看时机，并指出虽然目前市场很好，但市场变化很快，还要警惕“三年一个周期”的变化。
他说：“现在我们已经过了土地储备越多，市值越高的阶段。相反，土地储备越多，风险越大。”
以下为远洋集团控股有限公司2016年中期业绩发布会现场答疑实录：
现场提问：能否详细介绍一下公司与安邦的合作？ 两者的合作在哪里？ 是纯粹在项目上，还是在融资上，还是会在其他方面帮助公司？
报告显示，其他物业收入超过8亿元。 你能告诉我们你指的是什么收入吗？ 在公司业绩中，是养老业务的业绩增长较多，还是其他一些房地产业务让公司的收入增长如此之快？
远洋上半年已投资6块地块。 公司下半年的投资目标是什么？
李明：我们目前与大股东安邦的合作是全方位的，因为安邦接管公司才半年左右，合作还在洽谈阶段。
主要有几个方面：第一，在股权方面，安邦对远洋的投资是战略投资，所以你看到的股权是比较稳定的； 二是在资金方面，安邦认购了公司发行的公司债券； 第三，在对外投资方面，今年上半年，我们与安邦在中国的物流资产等多个对外投资项目上进行了合作； 第四，在房地产方面，双方的合作也非常密切。
刚才我提到还有其他的利息收入，因为公司有房地产基金业务，有相当一部分业务是通过房地产基金进行房地产开发的。 上半年，公司土地储备大部分集中在一二线城市。 现在远洋集团99%的土地储备都集中在一二线城市，未来的土地储备也将在这些地区。 远洋的土地储备结构很好，谢谢你的提问。
现场提问：您在年初的业绩会上提到，市场贪婪时谨慎，市场悲观时激进。 那么根据您的判断，在目前的市场中，远洋在一线城市和二线城市的态度是贪婪还是悲观？ 您如何看待这些市场，未来将采取怎样的策略？
第二个问题，我们看到公司上半年合同销售总额为206亿元，不到公司年度目标的一半。 由于上半年市场较好，不少房企纷纷上调全年销售目标。 . 公司上半年上市进度如何？ 你有信心完成年度绩效目标吗？
李明：年初的时候，我觉得在别人贪婪的时候谨慎，在别人谨慎的时候贪婪。 现在我们很高兴看到市场在稳中有升，但是从投资的角度来看，地价也过热，远洋对土地投资会采取非常谨慎的态度。
至于你提到的销售目标，远洋今年上半年的销售总额为206亿元，是我们历史上最高的，创历史新高。 我们46%的完成率也是历史新高远洋集团 李明，因为远洋的下水节奏一般是上半年完成1/3。 这是我们第一次完成将近一半的关卡。 公司全年销售目标为451亿元。 现在来看，我们毫无问题地完成了这个指标，谢谢。
现场提问：最近特别是二线城市，涌现出很多地王。 你怎么看这个问题？
另外，公司下半年的销售目标会否上调？ 另外，您预计下半年一二线城市房价是否会继续大幅上涨？
李明：我不认为每家公司的征地都过分热心。 他们有自己的策略和考虑。 其实，为什么不重要。 只要他们认为合适，他们就是合理的。 但对于远洋来说，现在不适合收购地王，我们对此不感兴趣，也没有需求。 公司的土地储备尚可满足公司的正常增长。
公司今年上半年的业绩非常好，创历史新高，我认为完成全年目标不会有任何问题。 超过目标没有问题。 至于是否提高销售指标，公司没有这个习惯。 定下一个目标并执行就可以了，超过了也没问题。 无需调整此目标。
对于下半年的市场预期，我们预计市场将在较高水平上保持平稳。 上半年，成交量和销售价格均快速增长。 预计下半年增速不会那么快，但仍将保持稳定水平。 谢谢。
现场提问：公司上半年平均售价是多少？
李明：我们比去年同期增长了20%。
现场提问：按照目前的规模，土地储备是不是比其他公司少了一些？
李明：因为我们现在的土地扩张形式和过去相比发生了变化，我们不完全是土地拍卖王。 我们做一些旧的改造和城市更新。 这些项目的土地不包括在土地储备中。 统计数据不同。
现场提问：公司未来会通过这种方式拿地吗？ 下半年土地拍卖的土地会不会减少，主要用于改造和城市更新？
李明：现在我们已经过了土地储备越多市值越高的阶段。 相反，土地储备越多，风险就越大。 没有土地储备的人不会有问题，而问题总是有土地储备。
第二个问题要看机会。 虽然现在的行情很好，但是行情变化很快。 如果你还记得的话，整个房地产市场就是三年一个周期。 今年是2016年，上一个高点是2013年，下一个高点是2010年，上一个是2007年。想想2008年，2011年和2014年的市场是什么样的。
现场提问：公司会对地王感兴趣吗？
李明：首先，我们有能力通过其他渠道获得土地。 第二，远洋在历史上经历过拿地王是什么滋味，可见远洋是成熟的开发商，拿地王不成熟。 开发人员所做的事情。
现场提问：远洋资本下半年有投资计划吗？
李明：远洋资本现在做的很好。 其实有的时候我们看到我们的销售额没有同行那么大，其实我们很多项目都是通过基金来完成的，所以你看，多出来的8亿，跟这个是有关系的。 下半年，基金投资未必会集中在一二线城市，那里能赚钱。
现场提问：你觉得哪里会赚钱？
李明：其实判断哪些地方赚钱是很容易的。 纵观目前的中国房地产行业，5%的销售面积在一线城市占15%的销售额，20%的销售面积在二线城市占30%。 一二线的销售额合计占了一半。 三四线城市占销售面积的75%，销售额却只有50%，那么哪些城市是好城市呢？ 这是一个人多钱多的城市。 每个省会城市人口多，钱多不代表贷款多，而是居民储蓄多。 如果满足这两个条件，那么这个城市一定是好的。
