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北京太狠了!又出调控政策!但这次不是因为房

2018-09-18T09:26:35 来源:固安房地产网小编 点击:

  北京太狠了!又出调控政策!但这次不是因为房价涨

  今天晚上北京又出政策了,主要是公积金方面收紧贷款,从下周一起实施,主要包括以下要点:

  一是从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策,“认贷”指全国范围内;

  二是公积金贷款首付比例提高,和商贷的首付比例基本一致;

  三是二套房高贷款额度下调,由80万调为60万元。

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  四是公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到高的120万元;

  五是东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万;

  六是公积金贷款期限长不超65岁;同时公积金贷款调整了月还款额,在减去基本生活费用的前提下,按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限;

  七是公积金贷款进一步简化贷款申请材料,不用交身份证、户口本复印件。

  新京报对这个新政细则解读比较详细,(【重磅】公积金认房又认贷!每缴存一年可贷10万元!)北京想要了解公积金贷款买房的同学可以看下,我就不重复了。

  我是真的想不通北京为什么还会出调控政策,一般只有市场处于上升期,房价没有控制住,才需要不断调控打补丁。

  难道是北京今年楼市有回暖的迹象,需要防范于未然?

  但不至于啊,今年北京的二手房成交量确实是回升了,但房价保持平稳态势,只有少部分区域的学区房、次新房价格有所回升,幅度顶多5%,大部分片区都是平稳的,郊区还在降呢。

  就拿8月份来说,据房产数据研究中心统计,北京市二手住宅均价60819元/㎡,环比下跌0.91个百分点;二手房成交15066套,较上月环比小幅上涨1.35%。与2020年8月7712套成交总量相比,同比增长95.36%。

  8月,北京除东城区、朝阳区、房山区、密云区微涨外,其余各行政区二手房均价均有所回落。其中,怀柔区二手房价下跌2.57%,位于各行政区跌幅榜首,其次为丰台区,下跌1.87%。

  从这段话中,让我感觉到除了跟调控保持一致性外,其实跟北京疏解非首都功能有关,就是不想让你们有些人待在北京买房了。

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  但政策出了就是出了,现在只要考虑影响了。

  樱桃跟中原地产首席分析师张大伟交流了下,他也搞不清楚原因,但他对影响比较悲观,他说北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,但这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28左右,按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少,新政后公积金将基本离开刚需。

  看到这个政策后,樱桃北京粉丝群也议论开了,“年青人,要结婚的,公积金缴存年限少的,家里底子薄,想靠公积金买个小房也没戏了……”

(在线编辑:固安房地产信息网)
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