说到县城买房的那些事儿，小白听到多的是对高房价和某些知名房企的吐槽。譬如，有网友说到山东聊城的房价2020年上半年均价还是6000左右，自从碧桂园来了以后，现在价格都涨到1万多了。虽说房价上涨的根本原因并非开发商，但不少县城房价已过万确是不争的事实，要知道一些二三线城市的房价都没有这么高的，也难怪会有人无奈回不去的家乡。
null
那么，县城房价这么高，到底适不适合买房呢？对此，一个七八线小县城的90后买房人，给出了不一样的回答。他2013年大学毕业，当时县城房价5000-6000，2020年房价下跌，在县城买下第一套房，110平、均价3900。2020年县好的高中、医院包括一系列政府机关南迁，房价开启回暖模式，新区楼盘均价4800左右，今年全面上涨到6000多。在这期间，他的综合月收入从当初3000不到涨至约8000。
今年8月初，他看中城南一套94平米二手毛坯，和县内高的高中、医院和政府机关很近，全部费用在内55万，含税均价5800多。在这个节骨眼再买房，是因为他认为均价7000以下的县城房价下跌的可能性不大，理由主要如下：
null
开发商售楼处24小时热线：13261902344
一、从家庭经济角度看，六个钱包买房可能支撑不起一二线，但支撑县城问题不大。一个家庭即使只一个有出息的成员，也足以支撑均价7000以下的房价，更不用说六个钱包。
二、从人口流动看，大城市的低层次人口挤出效应，会将更多低端产业和人口分流回户籍所在地。目前一二线城市上演的抢人大战，抢的高层次人才，很多人都被排除在外。同时，买房不能落户的政策会逐渐铺开，高层次人才之外的人会往哪儿去呢？
三、从房价和物价看，在货币宽松的背景下，只能二保一。目前抑制房价的政策很强硬，所以鸡蛋涨价了、菜价也涨了，但物价上涨关乎民生大计不可持续。同时银行存款利率降低，流动资金增多，但碍于现有政策难以流入房地产行业，流入实体经济的又有限，但终会流向哪儿呢？从过去20年的经历看，每一次房价上涨，都和货币放水关系密切。同时，不买房的话普通老百姓可以购买什么呢？股票、期货、黄金？有几个是能赚钱的？银行理财赶不上货币贬值！所以老百姓没办法，只能用积蓄买房或建房，好歹还能改善居住条件。
四、房价涨跌不可一刀切判断，房地产调控已明确因城施策，普通购房者如果被新闻忽悠着走，恐怕又要全款变首付。一二线房价上涨有支撑，过度透支涨幅的三四线可能会下降，但这并不意味着房价几千的县城也会下降。
null
正如有些人所说，房价才几千的县城没有讨论的意义，需要住就买，这种价格风险不大，再降也降不到哪儿去。总的来说，他认为均价7000以下的县城房价不会下跌，一是价格不高很多人能承担起，二是未来人口会有一定回流，三是货币政策宽松，后房价涨跌还需要考虑城市的特殊性，仔细看下来也不无道理。笔者老家县城的房子，尤其是新县政府、好高中旁边的新房，也从2020年的2000多涨到了现在的5000多，很多人现在想买都没有。
若从经济发展、人口流动等支撑房价的角度看，觅房认为县城的房价确实缺乏支撑，不会持续走高，尤其过高的地方下跌的可能性很大。但也不能否认，一些房价本来就不高，且有新城规划的县城，房价非但不会下跌，可能还存在上涨的空间，毕竟县城房子大都是本地人买了自住的，不是吗？
