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七八线城市的买房人不看跌县城房价 真的是无知

2018-09-11T09:30:30 来源:固安房地产网小编 点击:

  说到县城买房的那些事儿,小白听到多的是对高房价和某些知名房企的吐槽。譬如,有网友说到山东聊城的房价2020年上半年均价还是6000左右,自从碧桂园来了以后,现在价格都涨到1万多了。虽说房价上涨的根本原因并非开发商,但不少县城房价已过万确是不争的事实,要知道一些二三线城市的房价都没有这么高的,也难怪会有人无奈回不去的家乡。

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  那么,县城房价这么高,到底适不适合买房呢?对此,一个七八线小县城的90后买房人,给出了不一样的回答。他2013年大学毕业,当时县城房价5000-6000,2020年房价下跌,在县城买下第一套房,110平、均价3900。2020年县好的高中、医院包括一系列政府机关南迁,房价开启回暖模式,新区楼盘均价4800左右,今年全面上涨到6000多。在这期间,他的综合月收入从当初3000不到涨至约8000。

  今年8月初,他看中城南一套94平米二手毛坯,和县内高的高中、医院和政府机关很近,全部费用在内55万,含税均价5800多。在这个节骨眼再买房,是因为他认为均价7000以下的县城房价下跌的可能性不大,理由主要如下:

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  一、从家庭经济角度看,六个钱包买房可能支撑不起一二线,但支撑县城问题不大。一个家庭即使只一个有出息的成员,也足以支撑均价7000以下的房价,更不用说六个钱包。

  二、从人口流动看,大城市的低层次人口挤出效应,会将更多低端产业和人口分流回户籍所在地。目前一二线城市上演的抢人大战,抢的高层次人才,很多人都被排除在外。同时,买房不能落户的政策会逐渐铺开,高层次人才之外的人会往哪儿去呢?

  三、从房价和物价看,在货币宽松的背景下,只能二保一。目前抑制房价的政策很强硬,所以鸡蛋涨价了、菜价也涨了,但物价上涨关乎民生大计不可持续。同时银行存款利率降低,流动资金增多,但碍于现有政策难以流入房地产行业,流入实体经济的又有限,但终会流向哪儿呢?从过去20年的经历看,每一次房价上涨,都和货币放水关系密切。同时,不买房的话普通老百姓可以购买什么呢?股票、期货、黄金?有几个是能赚钱的?银行理财赶不上货币贬值!所以老百姓没办法,只能用积蓄买房或建房,好歹还能改善居住条件。

  四、房价涨跌不可一刀切判断,房地产调控已明确因城施策,普通购房者如果被新闻忽悠着走,恐怕又要全款变首付。一二线房价上涨有支撑,过度透支涨幅的三四线可能会下降,但这并不意味着房价几千的县城也会下降。

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  正如有些人所说,房价才几千的县城没有讨论的意义,需要住就买,这种价格风险不大,再降也降不到哪儿去。总的来说,他认为均价7000以下的县城房价不会下跌,一是价格不高很多人能承担起,二是未来人口会有一定回流,三是货币政策宽松,后房价涨跌还需要考虑城市的特殊性,仔细看下来也不无道理。笔者老家县城的房子,尤其是新县政府、好高中旁边的新房,也从2020年的2000多涨到了现在的5000多,很多人现在想买都没有。

  若从经济发展、人口流动等支撑房价的角度看,觅房认为县城的房价确实缺乏支撑,不会持续走高,尤其过高的地方下跌的可能性很大。但也不能否认,一些房价本来就不高,且有新城规划的县城,房价非但不会下跌,可能还存在上涨的空间,毕竟县城房子大都是本地人买了自住的,不是吗?

(在线编辑:固安房地产信息网)
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