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北京公租房的批量入市,真的会击溃北京及环京

2018-09-03T09:51:23 来源:固安房地产网小编 点击:

  根据贝壳研究院于7月底发布的《2020年中国住房租赁白皮书》数据显示,目前北京租赁人口为863万,占常住人口的40%,然而目前北京租赁房源总数仅为350万间,租赁房源缺口超过400万间。

  此前北京提出在未来五年,建设租赁住房50万套,然而在400万间缺口面前,这仅是杯水车薪。

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  另值得注意的是,根据全球主要城市的发展趋势,未来北京的租赁人口占比还将进一步上升至50%左右。换句话说,北京的租赁人口量还在增加中。

  所以说,很多人只看到了公租房批量入市的事实,却忽视或未知晓北京目前更为庞大的租赁房源缺口的现状以及北京的租赁人口量还在增加中的残酷事实。

  B,公租房等租赁房源增加的同时,也正在挤压商品房的供应量。

  《北京城市总体规划(2020年—2035年)》里对北京的城市发展逻辑是减量发展,因此2020年北京城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右,2035年进一步减少到2760平方公里左右。

  基于城市总体的减量发展逻辑,北京的供地规模也在缩水。更应值得注意的是,在供地缩水的背景下,公租房及共有产权房占比的提升则在进一步压缩商品房的供地。比如未来五年,北京的住宅用地供地计划中,共有产权房与租赁用房占了近60%,而70年的商品房下降至40%。也就是说,未来五年,北京将至少60%的住宅用地供应给了非70年产权房,从而挤压了70年产权房的用地供应。因此北京公租房等租赁房供地的增加,正在减少商品房的供应量,从而助涨商品房的供求紧张关系,以助推房价上涨的压力,而不是相反。相应地,北京商品房房价上涨压力的加大,同时会蝴蝶效应般地传递至环京房价。

  C,购与租是完全两个概念,不可简单地以此消彼长的逻辑来理解。

  这可以从两个层面来分化式理解。

  从政策制定者的角度来说,强推租售并举,主要原因有二

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