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强推租售并举也是推进楼市市场化的必经之路

2018-09-03T09:51:46 来源:固安房地产网小编 点击:

  首先,承认阶层分化。也就是说,在房价大幅上涨十几年后的今天,有些人或一些年龄段的人确实已买不起房,为了社会稳定和保证百姓的有房住,必须强推包括公租房在内的租售并举。

  切记,QQ车的销量再大,也不会影响奔驰车的定价。

  其次,强推租售并举也是推进楼市市场化的必经之路。

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  楼市的长远逻辑应该是在保障中低收入人群有房住的背景下,放开商品房市场,这便是任志强们一直强调的“保障的归保障,市场的归市场”。为了楼市的市场化,先得通过强推租售并举,以让中低收入人群先有房住,然后再逐渐放开高端的商品房市场,比如限消限购、限价等限字号政策,届时商品房房价的高企,便对民生的影响要小得多了。这便是香港楼市的现状:香港商品房供应只占51%,然而通过商品房层面的收税来反过来建设更多的公租房或共有产权房。详情可见此前的文章《租售同权引楼市变天?香港楼市已备好答案》。

  因此说,从政策制定者的角度来说,推出更多的公租房和共有产权房,是为了未来更好地取消商品房市场的限购、限价等限制性措施,以便让商品房市场更市场化。

  从购房者的角度来说,购房与租房是完全不同之事。因为租房确实也可解决“住”的问题,但购房却可享受“住”之外更多的附加价值,包括房屋抵押贷款等金融价值、房价上涨或收租等带来的购买价值、可落户或上学等社会价值等。

  D,香港及深圳的实例表明,公租房的增加,并不改变房价上涨的趋势。

  历史才是好的答案。

  香港楼市的商品房占比仅51%,但这并不妨碍香港房价全世界第一的事实。

  深圳也如此。深圳链家研究院近期发布了《深圳租赁》白皮书。该白皮书内容显示,深圳2000万的实际管理人口中,80%的人群租房居住,即深圳有近1600万人通过租房解决居住问题,只有20%的人,即400万人通过购房解决居住问题;与此相对应的是,深圳全市现有1040万套住房中,70%的房子在出租状态,只有30%在自住状态。

  值得注意的是,深圳已成为全球住房租赁占比高的城市,而且比租赁占比高的国家——德国(租赁人群占比为60%)要高很多。

  即使如此,深圳也是中国房价上涨压力大的城市。

  所以说,担忧北京楼市公租房的大量上市而冲击北京或环京商品房房价,至少在可预见的未来,实属“想得太多了”。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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