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固安房价为什么下跌?这篇文章说透了!

2019-06-27T09:30:27 来源:固安房地产网小编 点击:

  固安房价为什么下跌?这篇文章说透了!随着北京楼市进入调控政策的深度消化期,加强930以来“需求抑制、房价平稳”的市场态势,燕郊、固安、香河等晴雨变幻度极强的环京区域则因购买需求的撤出而成交持续下挫。

  在距离天安门正南50公里的固安,“崛起中的生态之城”“环京产业重镇”“第二机场利好区”等一系列发展标签正在发酵。一度被与燕郊一起称作“环京双雄”,固安的房价在一年时间内从8000元/平方米炒至2万多/平方米,成为环京区域中购买客的重要选择地。

  然而,随着调控政策导致的购买、投机需求离场,近半年来的固安楼市逐渐被打回原形,新房与二手房的交易量骤减,虚高的房价也逐渐下降至合理区位,市场的极度冷静使得整个固安沉浸在浓厚的观望气氛中。
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固安房价为什么下跌?这篇文章说透了!

  由于此前外来购买客聚集炒房,房价上涨过快,固安在今年这一轮调控中成为环京地区早出台限购、限售政策的区域之一,4月12日,固安调控细则率先出台,非本地户籍购房须开准购证明。

  正因于此,受严格的限售条件影响,外来购房者和购买客被挡在固安的住宅销售目标之外,记者在不少中介门店被主动推销商业公寓项目。在一家当地中介门店,一位中介指着英国宫项目称,目前均价已降至一万三至一万五区间,相比固安的价格高值下降近一万左右,“你如果想要购买,固安的价格现在已经触底了,是好的入手时机。
 

  固安等环京热门地区是否还值得购买?我个人来看,仍是偏乐观的。未来房价是不是就一定会反弹呢?也不能说的那么绝对,毕竟还有变量在其中。哪些“变量”呢?比如上文中提到的“长效机制”就是一大变量,再如上文中提到的“雄安新区”,也是变量,这两大变量在今年都会有一个说法,所以小编曾反复强调,今年对于环京来说,很重要。
 

  房价涨不涨,看哪些因素呢?笔者只看一个因素,就是政策,政策背后联动的是短期房价走势的中坚力量——即炒房客势力。近日以来许多环京房价负面的报道,动辄就拿地区GDP、人均收入等指标来看房价,我想说的是,这些指标对房价的作用其实是很小的,偏激一点的说,就是不值得信的。那该信什么呢?笔者就看一个因素,就是政策。这是影响短期房价走势有力的参考物。

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  绿宸万华城

  绿宸万华城预计2020年上半年推出新房源。预计2020年10月31日D1等楼栋交房。在售户型有:87平-108平2居-3居,均价22000元/平。

  绿宸万华城位于首都第二机场核心生活区-“新航城”固安,与北京仅大兴一河之隔。北京大七环大广高速固安南出口直达项目地,距四号线天宫院站20公里。

  楼盘地址:大广高速固安南出口由南向北行2.5公里106国道西侧
 

  燕南郡

  燕南郡项目位于柳泉镇大韩寨,预计2020年5月底叠拼开售,目前封盘中。封盘前30#-36#叠拼在售,户型80-108㎡两居三居,一层送花园,均价18000元/㎡,首付可分期,现付30%,剩余部分一年内补齐。预计2020年10月交房,70年产权。

  燕南郡位于固安县柳泉镇106国道东侧,距离固安新政府仅5公里,是固安政府在2014年提出的固安温泉新城旅游度假新城, 固安温泉的第一站,及生态新城,适合北京周边居住,度假旅游度假的京南温泉新城之一。

  楼盘地址:柳泉镇大韩寨

 

(在线编辑:固安房地产信息网)
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