如果我们准备买房，首先要考虑的就是首付问题，大部分地区买首套房的首付都是两成左右，但是却不知道和的首付有所不同。新房首付是净房款的百分之三十，而二手房的首付和评估价有关，那么二手房评估价由什么因素决定?
二手房评估价由什么决定
影响二手房评估价的主观因素
1、房屋户型
一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高;反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
2、房屋楼层
房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
3、房屋的使用年限
房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;
4、房屋朝向
房屋的朝向也会影响评估价。塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
影响二手房评估价的客观因素
1、地理位置
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
2、市场行情
市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;
3、前景规划
房屋所处地段的规划影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
4、消费者心理
购房者喜好和心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
什么情况下需要用二手房评估价
1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款;
2、缴纳税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易进行评估;
3、房屋保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。
一般来说，评估价越高，缴纳的税费也越多，评估价越低，缴纳的税费则越少，而贷款额度恰恰相反，二手房的评估价越高，贷款的额度也越大，实际支付的首付款就可以少一点，评估价低，贷款的额度就小，首付方面，则需要多掏点现金。
