价格腰斩，供应激增
北三县急需去库存
自从整个廊坊进入“三年社保或纳税”的限购之后，北三县的房价已经基本被“腰斩”。其中燕郊从接近4万的高点，直接降到了2万出头；大厂从3.5万高点直接降到1.5万；香河从2.5万直接被撸到了1万出头。
不仅房价出现腰斩，同时销售量直接归零：直接导致北三县库存出现大量积压，成为了廊坊，乃至河北地区库存量最大的区域。根据最新的数据表明，北三县地区的库存量已经高达30个月以上，被自然资源部限定为“减少土地供应”区域。
但是对于北三县地区而言，今年又面临与通州区的“四统一”规划起始之年，各种项目纷沓而来，导致2019年土地供应量及开工量均出现猛增。其中：燕郊地区的2019年预计开工项目就接近20个，总规模预计在200万平米以上，包含了住宅、办公及商住等各种类型。
大厂地区2019年预计上市销售项目预计有10个左右，总货值达90个亿。保守估计，整个北三县地区2019年的在售总货值会高达300个亿以上，如果按照每套房子150万/套估算，至少需要销售2万套。
根据数据显示，限购之后，北三县表现最好的燕郊地区，一年最多销售2000-3000套房。整个北三县在限购条件下，一年最多去化1万套房。北三县房地产去库存已经迫在眉睫。
限购定向松绑成谜
官方称三类人可在北三县购房
2019年4月中旬，廊坊三河市公布了《2019年度国有建设用地供应计划》，在这个计划中，不仅要求新增住宅供地75万平米，同时还明确提出了三类人有望在北三县购房。
其中明确指出：2019年三河市的住宅供地总规模为75万平米，如果按照容积率2.0估算，预计新增住宅150万平米。
最关键的在于，这份文件中，明确提出了关于北三县的购房群体变化：北三县地区未来要立足于解决三类群体的住房需求。
第一类、北京非首都功能疏解人员 ：
我的理解应该是北京企业转移到北三县/副中心之后的职工住房问题，包括学校、医院、高新技术企业等。北三县地区自从2018-2019年针对北京招商项目就高达53个，其中就包括了中国人民大学的“三区一基地”项目，国家京剧院、中冶总部基地等。目前传闻中国人民大学的教师已经可以在大厂进行网签购房。
第二类、入驻副中心的北京机关单位工作人员 ：
关于入驻副中心的北京机关工作人员可以在北三县购房，这个是基本可以确定的事实。北京市入驻副中心的机关工作人员，在副中心仅仅拥有周转房，相当于宿舍，是没有个人产权的，这显然对于机关人员来说，非常不方便。因此北三县针对北京机关工作人员放开限购，服务好副中心，基本上是一个趋势：我们预计未来入驻北京城市副中心的机关工作人员数量可能会在2-3万人。
第三类、北三县未来增加的人口 ：
这部分人口我们认为主要是指，北三县自己的机关单位及国企，招商进来的高新技术企业等单位职工。尤其是未来入驻北三县的高新技术企业的职工，将有可能迎来落户/购房的最佳时机，这就意味着北三县落户政策有可能会针对性放开，当然不用落户也可以购房。从三河市公布的文件看，以上三类人，未来不用落户，也应该可以直接在北三县购房：相关文件有可能即将在近期公布。
限价+限售
北三县短期房价不会暴涨
长期价值空间巨大
就算北三县“限购”政策真的实现了“定向松绑”，是不是会迎来短期内的房价暴涨呢？答案是难度偏大。
第一，北三县本次限购定向松绑，同时肯定将会限售三年，确保房住不炒，限售政策已经成为绝大多数城市的标配。
第二，北三县地区将会严格执行河北地区的网签备案制度，这意味着对网签价格将会受到严控，房价过快上涨将无法备案网签
比如燕郊地区的网签最高限价可能将是25000-35000元/平米左右；大厂地区有可能控制在30000元/平米以下等等。通过严格的网签备案制度，北三县的网签价格将会被严格限制在一定的范围内波动，房价短期暴涨的可能性不高。
但是作为首个与北京执行“四统一”政策的北三县来说在廊坊买房能落户吗，未来房价的投资空间就非常大了，尤其是定向松绑之后，北三县地区真的即将迎来真正的“北京化”：产业升级转型，政商环境改善在廊坊买房能落户吗，人口持续攀升。
或许过了5-8年之后，整个北三县地区逐渐提高“北京化”之后，可能将会迎来“入京”的最好时机。
