众所周知固安分为北城区、老城区和南城区三个板块，那么固安买哪个板块的房子未来发展空间最大?
一、从供需关系来看固安各板块的发展潜力。
从供应上来说，北城区楼盘基本上都是以低容积率2.0的改善盘为主，开发也都是清一色的品牌房企，要么是国央企，要么是上市民营房企。而老城区和南城区主要是以容积率2.5的刚需盘为主，开发商是以固安本土房企为主，品牌房企相对较少。我们都知道，品牌房企开发的房子将来在二手房市场上更容易获得品牌溢价效益，简单来说就是更好卖，也更容易卖好价。算上新房和二手存量房低容积率，而且高品质的改善盘在固安市场上毕竟是少数，可能占比5%都不到，是非常稀缺的!而剩下的95%都是高容积率，而且产品同质化比较严重的刚需盘。随着出生率的降低，后疫情时代人们对住房品质追求的更加挑剔，以及新生代购房主力军95后、00后住房消费观念升级，更加注重生活品质等等多重因素的影响，我们可以得出以下结论，未来固安住房市场两极分化会非常明显，刚需类房子会相对过剩，而改善类房子会比较吃香。
二、从需求方面上看固安各板块的发展潜力。
固安本地人买房一般买老城区和南城区，北漂基本上都买北城区，固安楼市本地人买房占比只有三成，剩下七成是北漂族。不光购买量上北漂占据了绝对的优势，而且相对来说北漂的购买力也更强劲一些，价格接受的上限也比固安本地人更高一些。这里我们需要记住一句话，决定固安房价下线的是固安本地人，决定固安房价上线的是北漂一族。固安本地人老宅子以前就是在县城的，他不需要买房，拆迁分的房子让孙子辈的都够住了，剩下的就是固安县城周边的乡镇村里边为了结婚、小孩上学进城买房，但这种需求购买量和购买力确实有限的。然后就是固安本地人换房改善的客群，固安本地人要想买更好一点的改善盘也是选择北城区，而北漂来固安买房主要目的是为了通勤，来固安买房子当然是离北京越近越好，所以绝大部分北漂来固安买房选择北城区，固安本地人主要是买在老城区和南城区，而对于固安这样的环京市场来说，就是得北漂者得天下!
