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什么是极端楼层?为什么不能买极端楼层?

2018-07-23T14:49:28 来源:固安房地产网小编 点击:

在大家准备买房时,选楼层也是一门大学问,选好了一家人一年四季舒舒服服的,选不好今后日子将少不了埋怨。所以,楼层也是影响我们生活的幸福指数的因素。楼层也有极端楼层和舒适楼层之分,那么什么是“极端楼层”?为什么不能买“极端楼层”?

什么是“极端楼层”?

我们经常说的极端楼层,就是通常意义上的底层和顶层。

1、底层

有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜,而且现在很多新式的多层住宅,底层住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。

建议:如果是有老人常住的家庭,多层没电梯的话,选择一层还是有很大好处的,出出进进都方便,如果有地下室的话,也会比别的楼层用起来更方便。

2、顶层

其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静,私密性也会更好一些,但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦,没电梯的话,爬楼梯也是一件难事。

建议:喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层,中间非楼头的顶层会更好一些,就是夏天的时候会多出几百元空调费,每天爬楼梯累一些,但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层,那问题就都迎刃而解啦。

为什么不能买“极端楼层”?

1、为什么不能买底层

为什么不能买底层?考虑到老人和孩子出行问题,底层是个不错的选择。但是这一层也容易面对很多问题,常见的有:噪音、潮湿、光照通风、安全、卫生等问题。那么选购底层该注意哪些问题呢?

噪音:注意墙体和门窗的隔音效果;尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

潮湿:选择底下有架空层的楼栋;地面装修宜地砖不宜地板;二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

光照通风:挑选栋距较大的住宅小区;争取主采光面为正南向。

安全卫生:选择物业管理较为成熟的小区。

2、为什么不能买顶层

为什么不能买顶层?顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势,是很多年轻人的选择,但同样也有这许多购房者无法忍受渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。那么选购的时候可以从哪些角度来避免这些问题呢?

顶层存在防水问题,在防水问题方面,可以雨天后到顶楼查看积水,是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在保温隔热方面,到楼顶查看防水和隔热层是否完好,一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面,查看是楼道是否堆砌物拥堵;查看消防设施能否正常使用;查看安全逃生通道。

在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专业人士建议,购买楼房时,六七层的位置较好。同样15层左右的楼层也是不错的。

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