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买房时到售楼处应该看些什么?问些什么呢?

2018-07-23T14:49:14 来源:固安房地产网小编 点击:

随着网络信息技术的发达,现在越来越多的朋友在买房的时候会先在互联网上浏览一下各楼盘的相关信息,然后再筛选自己较为中意的楼盘,并去售楼部了解详细的情况。在售楼部,面对销售人员的妙语连珠,很多购房者可能就会跟着销售人员的思维,了解到的多半也都是楼盘的优点,而忽略其不足之处,因此这就需要购房者要十分谨慎。那么到售楼处应该看些什么?问些什么呢?

一、问开发商的资质

进入售楼处大家首先并不是就去看房子,而是要了解开发商的资质。正规的房地产开发商在开发楼盘前都会到工商管理部门注册登记,所以大家要看开发商是否有合法的营业执照。其次要看房地产开发企业资质证书,这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征,由建设部颁发,资质分为三级,一级好。

二、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息

沙盘、户型和销控信息都是购房者去售楼部需要详细了解的信息,因为这些信息的获取可以使购房者对房子有一个清晰的认识,从而判断这里的房子是否适合自己。此外,销控信息能够反映出房屋的销售情况,避免被看房的虚假繁荣迷惑,同时也可以尽快选出自己想要的楼层。

三、问价格

价格肯定是购房者关心的问题之一,我们去售楼部会常听到这三个价格:均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。

四、问公摊面积

房屋面积也是大家非常关注的问题之一,大家在初步确定自己想要买的房屋面积大小后,一定要注意公摊面积。大家要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。

五、问周边配套

大家不仅要看房屋内部的情况,对于房屋所在小区的周边情况也要多做一些了解,周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在看房的时候,一定要询问清楚周边的配套,好还能够亲自去周边感受一下配套是否真的完善。

六、问入住条件和时间

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚,还有就是入住的时间,这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。

七、问物业情况和车位信息

物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题,要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

其实去售楼部大家可以问很多的问题,但是很有可能真正去了之后就被销售人员的一些销售技巧给糊弄了,没有了自己的想法。所以建议各位购房者在买房之前先明确自己需要了解的知识。

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