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买房收入证明需月供几倍?开具证明注意哪些

2018-07-23T14:49:14 来源:固安房地产网小编 点击:

贷款购房已经成为了一种趋势,办理银行贷款,自然就离不开收入证明这项条件。银行放贷会通过审查购房者的银行流水账来判断其是否具有还款能力,收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果银行流水账单不符合标准,月收入不足以覆盖月供的两倍,贷款都会受阻。那么,申请购房贷款,银行流水、收入证明不够怎么办?如果您也选择贷款买房,对于收入证明不是很了解,一起来跟小编了解一下吧。

收入证明不够应该怎么办?

1、兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入,但法律规定不允许兼职的职业除外,如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是,有些银行一般情况下不认可兼职收入。

2、亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有按照合同还款时,担保人必须承担担保责任(担保范围内)。现在很多银行可接受贷款担保方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。

3、与他人共借

值得注意的是,并不是人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属,有的可以接受男女朋友关系共借。

4、接力贷

个人住房接力贷是指父母或子女的房本,父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说,如果申请接力贷,父母和子女必须共借,另外由于银行政策不同,并不是所有银行都提供这项业务,因此需要提前咨询。

如何开具收入证明?

1、有工作单位的

(1)开收入证明要注意格式,必要的内容不能少。

(2)开收入证明必须要盖单位公章或人事章,复印的收入证明是无效的。

(3)填写所在公司人力部的座机。

(4)年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话,则需要减除个人所得税后再计为月均收入,减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明,可以向银行提供,这样可以增加你的贷款资质,对批贷有帮助。

2、没有工作单位的

(1)私营业主:收入证明要正常开,只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等)

(2)自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

开具收入证明需要注意什么?

收入证明影响房贷,当然是很重要的,但是实际买房过程中,也存在一些误区。

误区一:证明填得越多越好

收入证明在精不在多,填的多不如填的好!含金量越重的证明越好!以下两类信息需要核心填写:

一是个人基础信息,包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;

二是公司核心信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章;

三是带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

误区二:收入达不到两倍就买不了房了

都已经走到贷款这一步了,相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃,比如有些小伙伴收入证明开出来发现,贷30年也达不到月供两倍以上,该怎么办?

如果购房是和妻子或者父母一起购买,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人,妻子/父母作为副贷人,进行一部分借款。

误区三:收入写的越高越好

开收入要遵循证明实事求是的原则,当然也不是一味的“实事求是”,具体问题具体分析。结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,那就写高一点。要符合自己银行流水,当然,流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,如果是个小公司,成立没多久,你说你月入好几万,自己都不信又怎么能让贷款审核人员相信。

误区四:没有单位开收入证明就不能贷款买房了

有这么几类人,比如创业的私营业主,或者自由职业者,自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明,买不了房了吗?当然不是。

若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

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