距离“廊坊全面取消限购限售”将满一周年，但在这一纸令下后，已被捆绑5年之久的环京楼市，并没有因为“放开手脚”而迎来众望中的牛市——穿越了漫长的寒冬，却仍然没有等来春天。
环京买房 固安
6月17日，华夏幸福公告称，截至2023年5月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计为人民币279.38亿元(不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除)。虽然通过各种方式积极化债，但华夏幸福的危机仍未解除。众所周知，环京区域作为华夏幸福的主战场，楼市跌入冰点，无法提供稳定的现金流，进而引发系统性债务暴雷。
廊坊的固安、大厂作为华夏幸福打造产业新城的标杆，曾经是公司业绩的重要支撑。廊坊解除限购之初，对于华夏幸福推动债务重组无疑是重大利好。似乎所有的信息都指向光明的未来。但复杂的经济环境下，不温不火的市场让结果偏离了预定的轨道，匮乏的现金流仍不足以弥补漏洞。
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深陷同样境地的，还有廊坊另一家知名房企——荣盛发展，作为深耕廊坊及北京周边市场多年的本土企业，也曾借着环京楼市的崛起一飞冲天，成为河北省首家通过A股IPO上市的房地产企业。先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域的 16 个城市布局。受到市场冲击，销售业绩急转直下，资金链因此告急。荣盛发展通过西南、长三角等区域的项目自救，扼腕降价出售偿还债务。
一位接近荣盛发展的人士透露，前些年的千亿目标如今已不再提，最新的提法是缩减规模，向百亿房企转型。据悉，公司内部去库存压力仍然积累在环京区域，接下来会保民生保交付，积极筹备重组事务化解危机，力争不退市。
环京楼市没有终点
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对于环京楼市的未来走向，没有一致的结论，也没有终点。
一些房地产从业人员认为，环京现在最高单价也不过2万左右，大部分项目更是只有1万出头，相当于很多三、四线城市的价格，作为首都辐射区，的确价格太低了。
在一些购房人或者投资人士看来，环京地区除了离北京近一点以外，其地区的综合资源还不如三四线城市，但房价却明显的高过一些二线城市，这明显就是价格和资源不匹配，环京的房价跌幅超过50%就是最好的证明，甚至近几年可能都难有起色。
有业内人士指出，目前的这些政策还很难让环京地区的房价重回当年的巅峰，因为环京地区楼市降温的本质性问题还没有得到解决，几年前环京房价出现了明显的上涨，透支了预期。当时很多人在环京买房，都认为环京会吸收从北京溢出来的优势产业，能够吸引不少人口流入环京，但事实并没有那么理想，几年过去了，现实很骨感。
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京津冀协同发展、构建现代化首都都市圈等战略发展目标的推进，让环京区域的发展尤其迅速，也带动区域楼市跑步前进。如今“房住不炒”的核心不动摇，环京楼市的居住属性或许将越来越强，同时也要清楚地看到，居住和宜居之间还相隔难以逾越的鸿沟。
