本轮房价上涨 教会了我们什么至关重要的房产购买方法论？
本轮房价上涨已到尾声，随着各城市二手房出现回调，收官之战已打响。
回顾这一轮房价上涨，我觉得有很多的典型城市值得分析，通过分析这些城市的上涨逻辑，可以帮助我们建立正确的房产购买逻辑和方法论。
当有类似机会出现或者在下一轮周期中，我们才能敏锐地捕捉到这样的房产购买机遇，真正地把握房价启动上涨的红利。
虽然不是说抄底抄到马里亚纳海沟位，逃顶逃在万年珠峰位，至少，你不是只能在行情的末端入场，高位接盘。
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而我觉得本轮行情中值得研究的城市是——杭州。
杭州疯狂高潮至今，已经超过800天了。放眼整个中国，虽然这是一轮普涨行情，但是有的城市是维持一个月、100天、200天、300天的高潮，唯有杭州，一路杀神噬佛。
钱江新城抢房、钱江世纪城抢房、奥体板块抢房、未来科技城抢房、不限购郊区临平抢房，甚至战火一度曾烧到环杭的海宁柯桥...
就这样，持续妖孽了整整一个周期。
杭州为什么能在全国行情中一枝独秀？值得深究！
1、杭州是之前价值被严重低估的城市
我们知道，杭州，是中国20年的房地产商品房历史中，唯一一个曾遭遇楼市拦腰砍半、腰斩暴跌5年的城市。
曾经的杭州，被温州炒房客爆炒到高位，后来由于温州民间借贷危机爆发，企业资金链断裂、小工厂跑路引发踩踏效应，一时哀鸿遍野，房价应声而落，一蹶不振。
例如，在2014年10月，绿城业主怒砸售楼部，终退房收场，轰动全国。
这就是杭州房地产历史上的负面，因为曾经大跌过，怕了，所以杭州人民不敢碰。
而2020年，深圳房价率先由3万涨到6万，北京上海闻风而动，接力领涨，甚至连合肥都曾经被评为全球房价涨幅高的城市。
2020年6月，北京6万，上海6万，深圳6万，连合肥都跑上了2万，南京稳稳上3万，而杭州才1.5万，因为杭州是曾经经历过房地产大跌的城市，痛过，怕了。
所以，在2020年上半年，杭州一直是价值严重被低估的城市。
直到2020年底，杭州市场才后知后觉地开始领涨，从此一发不可收拾。
2、杭州是供需紧张的城市
我们以杭州暴跌的2011-2020年这一个周期来看，在2011-2014年，整个杭州市场是天量供应、巨量库存，供过于求，房子卖不出去，所以房价一直在跌。
但是2014年之后，杭州开始控制土地供应，减少库存，而随着2020年下半年的大行情来临，整个杭州市场的库存周期是非常紧张的。
