限卖令：居民4年禁售企业5年禁售，房子不是你想买，想买就能买！摇号、抢房成了今年楼市的两大，楼市火热之下，“限卖”、“限购”调控政策纷至沓来。
昨晚西安刚刚出台楼市“摇号细则”，暂停企事业单位购买住房；今日，长沙再出调控新政，来看五大关键点：
1、禁售4年。长沙市限购区域内(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、暂停企业购房，禁售5年。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
3、未成年、在校大学生禁止买房。父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
4、建立“黑名单”制度。全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。
5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。
除长沙外，近几个月的楼市“限卖”新政在多个城市陆续出台，据券商中记者不完全统计，西安、徐州、宜昌、哈尔滨、阜阳、兰州、青岛、海南等多地纷纷出台“限卖”新政，限购时间2-8年不等。
长沙本次出台的楼市调控新政主要包含八大关键点：
1、长沙市户籍家庭在限购区域内(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；长沙市户籍成年单身家庭和非长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
2、长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
3、市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在长沙市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。
4、在长沙市稳定就业且无住房的非长沙市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。
5、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
6、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
7、在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
8、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
此外，长沙市人民政府办公厅今日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中还提到，将加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率。
