限购后北京未来仍有市场
值得一提的是，此次出让的三宗地块均附带了一个额外要求，即竞得房企需自持经营至少50%的建筑面积长达20年，叠加已有的单套分割面积不低于500平方米、只能以公司名义购买的条件，如此多的限制之下，拿地房企如何运营才能从中获利？在郭毅看来，较低的土地成本、可控的开发成本，对于开发商而言，商办的租售比远超相近位置、小业主以市场价购得的住宅，将其开发为类airbnb产品，租金回报亦颇为可观。
以华润招商联合体摘得的金盏乡603地块为例，整体楼面价24369元/平方米，叠加建安每平方米成本约为3万元，租金仅按4元/平方米/日计算，租售比不过1：250，随着金盏金融商务区的开发，租金收益的增长曲线可以预见。
另一个方案是，以商办项目为基础，开发商成立资产运营公司，推出资管计划，想购买的小业主交纳部分（如50%）资金后获得相应权重的使用权，剩余资金分期还清。此外，小业主每年交纳少量管理费支付每年0.84%的房产税。双方可约定，一旦政策开放，随时办理产权交割。这样的话，不需要小业主开办公司，也不受限购影响，房产可以自用、出租或转让资管计划的使用权，小业主再次转让变现，也可节省高昂的二手交易税费。对于今后北京商办地块项目的交易走势，中原地产首席分析师张大伟直言，尽管已经基本失去了出售的可能，但即使作为持有型物业，商办产品在帮助房企分摊成本方面依然有一定的价值。
