认房的几种常见情况
要全国有过购买住宅公积金贷款记录，但是北京名下无房，在北京买房就算二套。
有多次商业贷款记录但是北京无房，在北京买房算二套。
曾经有过40年50年产权商用房的贷款记录，北京无房，买房算首套。
夫妻双方离婚了，但是之前共同贷款过，按照道理复婚再买房算二套，但是因为银行系统里面只能查到主借款人，所以从实际操作中离婚后副借款人再买房可以算首套。
有过公积金提取记录，没有贷过款，名下无房，算首套。
全款买入且已售出的住房，因为没有贷款记录，所以不受影响，再购房算首套。
关于家庭名下房屋，只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。
请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
