合生中央城科学城热销红盘 85-130平
合生中央城的开发商是合生创展集团，合生创展92年进军房地产业，98年在香港上市。
在广州开发多个楼盘，知名的包括广州华景新城，珠江帝景，广州骏景广场，广州暨南花园，合生帝景山庄，合生华南新城等。在全国各地打造了80多个高端项目。
合生中央城科学城
合生中央城总占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，其中回迁户约1万户，商品房约1.5万户。
分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。
合生中央城科学城
看看这个项目，距离地铁香雪站2.6公里，只能靠自驾或者接驳，楼盘规划会有楼巴接驳，当然也有公交首末站，这样来说其实应该还是比较便利的。
未来预期有地铁23号线将设站火村，离项目比较近，但是地铁23号线刚规划，通车时间还不确定，这个利好还有点遥远。
合生中央城科学城
大城规划，其实最不缺的该是配套，这个项目又是火村旧改，当初也号称是最大的旧改项目了。
商业自建，也就是说这个项目除了未来地铁口附近的香雪商圈之外，项目内部也建造着社区商业，他们号称“古村落商业街”，也有部分楼栋底下有带商业街，基本可以满足居住需求。
核心卖点是学校，这也是黄埔中央城能拿得出手的主要实力，毕竟口号是“一生之城，人文大城”，怎么能缺了教育配套。
项目规划5所托儿所、4所幼儿园、2所九年一贯制72班公办中小学。
在2020年11月，合生中央城就官宣，成功引入湖南师范大学附属中小学，是公立的九年一贯制学校，湖南师范大学的校长在亲自过来站台，强调这个学校将由湖南师范大学附属中学直辖管理，除了会新招一些老师之外，也会从本部调派一些老师过来教学。
黄埔小升初是有摇号和对口直升两种，九年一贯制有直升的优势，更具确定性，家长也省事很多。
全新第六期东峪郡组团，整体采用点状式布局，可以让楼栋视线相互之间无遮挡。
设计师还遵循了原有的地形地貌，将建筑与景观结合，形成了北高南低的地形，这就使得整块地块的视野更加开阔、采光通风更好。
合生中央城科学城
其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园（规划中），日后等楼栋建成，业主推窗所见都是绵延山体和无边生机，在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步，便可投入公园之中来一场“生态浴”。
都市中心的繁华与大自然的恬静，在这里得到了融合。
中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型正诚意登记中。目前已有三个样板房开放，每个户型都做到了+1房的设计。
其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。
首先，这个户型设计确实兼顾了美学和实用性。实用率达到了约86%，南北通透的客餐厅非常吸引人，整体拥有三面采光，并且三开间朝南，动静分区的设计适合对居住区睡眠质量有着高要求的家庭。
当然，我更喜欢的还是项目的+1房设计。
它的实际观感会比图纸上看来更大一些，作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余，而且，它还有着约8㎡的面积，和普通三房户型中的次卧已经差不多了。
不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用，在和主卧打通之后还能改造为“子母房”，超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床，满足二胎家庭的基本需求。
这种三房设计每每面世都是艳惊四座的作品，原因无他，实在是太“抵”了，同等面积多一房，是肉眼可见的性价比，更是向购房者提供了一个低首付上车的机会。
可惜的是，供求太过悬殊。
据统计，近三年，90㎡及以下三房户型去化约占广州全市住宅成交总量的13%（数据来源：克而瑞）。这也就意味着，广州每卖出8套房，就有1套90㎡以下的三房户型，抢手程度可想而知。
合生中央城科学城
聚焦到中央城，小户型三房同样稀缺。项目从去年开盘至今，三房户型全都90㎡起步，东峪郡是迄今唯一一个含85㎡小户型的组团，因此，面世即爆热。
除此之外，项目还开放了约110㎡和123㎡3+1房的样板间。
