朋友圈都在感慨生命无常，明天和意外不知道哪一个先来，都说要活在当下。但我们也都明白，伤痛终会过去，生活还要继续，以前那些困扰我们生活的问题，并没有豁然开朗。
比如买房，或者还房贷。
今年，有关楼市的政策特别多，而且都是偏利好的，最近国家金融委专门召开了一次针对金融市场的专题会议，重点提到了房地产。对于行业来说，这无异于一剂强心针。
什么时候是买房的时机？在我看来，历史上所谓的买房好时机，往往都出现在救市政策出台之后、市场成交刚刚转暖之时。这样的机会少之又少，几乎都只在大力调控之后，成交极度低迷、信心极度丧失之际。
从去年底以来廊坊楼市政策，新一轮的购房时机似乎正在成熟。但毕竟现在楼市还很冷，二手房还在跌价，投资客还在出货。而且，不得不承认，仍有很多人在盼着房价跌，甚至是大跌。他们有的是想上车，但资金不够，有的是错过了上一轮大涨，而心生妒意。
我理解这种心情，但我仍选择站在事实一边。事实就是，廊坊这样的城市，房价基本上不存在整体大跌的可能性。当然，局部的，或者个别产品出现大跌，是正常的。
要把这事说清楚，可能需要上万字的长篇大论，在此我只想说简单的三点：
、房价的操盘手大家心知肚明，很大程度上，房价等于地价（地价占房价的70%），房价大跌意味着地价大跌，而地价是地方财政的压舱石。在地方债务中，土地是主要的抵押物，抵押物贬值意味着地方债危机。
第二、最关心房价涨跌的并不是老百姓，也不是开发商，而是银行。在个人贷款中，房产抵押贷款占比85%以上，房价大跌意味着这些贷款会成为坏账。
第三、大家都知道这些年我们有若干轮大放水，今年算是一轮，每次放水发出来的货币，都必须要用资产去为它背书。房价在很大程度上承担了为货币背书的重任，如果房价大跌，很多面值100的红票子就会成为废纸，印一张钞票实在太简单了，但发展经济肯定不是印钞这么简单。
上面三条是不是有点看不懂？没关系，记住一句话就行了，房价并不是和老百姓收入挂钩的，很大程度上它不是个消费品，而是个有金融属性的投资品，就像股票一样。所以房价的涨还是跌，事实上是由金融政策说了算。
说到这里肯定有人不服，既然房价是金融政策说了算，为啥有些城市的房价会大跌，一套房几万块钱都卖不出去。
答案很简单：这些城市的房子，丧失了金融属性。所谓金融属性，也就是投资品，最起码有三个条件：有投资人、有交易市场、有赚钱效应。
那些房价一蹶不振的城市，个条件就不具备，有钱人跑了，年轻人跑了，哪来的投资客？有些城市以前是有投资客，但开发量太大，人口又太少，最终大家都卖不出去，烂在手里赚不到钱。
廊坊也一样，核心城区投资客，二手房交易也最活跃，而且这么多年来投资人大多数都赚到了钱，所以廊坊主城区的房子有金融属性。反观某些板块，大干快上，开发一窝蜂，投资也一窝蜂，后面二手房卖不出去，投资者赚不到钱，必然会面临一个比较长而且痛苦的去金融化过程，价格回归还有很长的路要走。
但如果你是刚需，无论是首次置业还是改善，劝你不要盲目等跌了，现在交易清淡，政策正在大力救市，正是入手良机。在廊坊这样的城市，买得起商品房的人只会越来越少，我说的是比例。
荣盛首府转
动态：荣盛首府、尊府高层和洋房在售，均价10000-14500元/㎡。首府高层户型85-220㎡，预计2022年12月交房。尊府高层15#14#16#13#，户型92-110㎡；洋房10#、20#，户型140-180㎡，以上楼栋为10-24层，预计2023年10月交房。
容积率：2.00，
绿化率：35.00
效果图
荣盛首府基本信息
单价
均价11000元/平方米
产权年限
70
区域商圈
开发区
户型
收房时间
预计2023年10月项目整体交房
开盘时间
2021年12月二期13#楼已开盘
项目简介：荣盛发展共分为花语、锦绣、盛景、府邸四大产品系，首府是荣盛发展在廊坊的第三个府邸系产品，重点打造的标杆项目，也是廊坊市集智慧化、人性化为一体的高端社区、15年一链式教育资源配套的项目，定位为“府邸之首”，地处开发区要地，以匠心精神打造中式传统人文学府，致力于为廊坊国际都会生活升级换代。
交通状况：公交：12、37、22路公交车，友谊路口站下车。驾车：沿友谊路向北行驶至北凤道，路口西南方向即项目所在地。
交通图
荣盛锦绣天悦转
动态：荣盛锦绣天悦高层，洋房，叠拼在售。叠拼户型170㎡，均价13000元/㎡。洋房户型108㎡，均价11000元/㎡。高层户型为83㎡、104㎡、109㎡、110㎡，均价8700元/㎡，层高为16-18层。2-10#、2-11#、2-12#、2-15#预计2023年8月交房，其余楼栋预计2022年12月交房。
容积率：2.00，
绿化率：35.00
效果图
荣盛锦绣天悦基本信息
单价
均价8700元/平方米
产权年限
70
区域商圈
开发区
户型
二居室(83.00㎡)三居室(110.00㎡)
收房时间
预计2023年8月2号地块10#-15#交房
开盘时间
2021年5月2-12#、15#楼已开盘
项目简介：荣盛锦绣天悦整体占地面积19.5万平米，由北向南分别是1号，2号，3号地，以别墅、洋房和高层为主，总建筑面积约62.9万平米，是荣盛集团继廊坊阿尔卡迪亚花语城之后，以高端“锦绣系”为蓝本，全新升级的双城标杆。作为以专业建筑出身的荣盛，集团秉承“造福、造园、造寸”的设计理念，以这3把尺子精准把握舒适生活的尺寸，不断缔造新型生活。
交通状况：乘坐北京805路公交车到东方大学城站下车即到；乘坐廊坊34路公交车到白居易道站下车即到；轨交：距离京沪高铁廊坊站10公里自驾：由京沪高速-廊坊出口下，右转入北环路，直行约4公里，右转至楼庄路，再行驶至楼庄路和居易道交口东行600米即达；或者采育口出，沿采廊路进北环道，左转进入楼庄路，再行驶至楼庄路和居易道交口东行600米即达。
交通图
荣盛·龙河花语转
动态：荣盛阿尔卡迪亚龙河花语东区8#9#楼在售，户型为81-98㎡2-3居，均价8500元/㎡，预计2022年12月交房。8#9#楼均为2个单元，2梯3户，共24层。
容积率：2.40，
绿化率：35.00
效果图
荣盛·龙河花语基本信息
单价
均价8500元/平方米
产权年限
70
区域商圈
安次
户型
三居室(98.00㎡)二居室(81.00㎡)
收房时间
预计2022年12月小区交房
开盘时间
2021年10月东区8#楼顺销
项目简介：龙河花语项目位于廊坊市龙河园区，富星道（一号路）以南，富甲路（纵一路）以北，龙吉路（纵七路）以西，云海路（规划支路）以东，云开道两侧。总用地面积约16.33公顷(244.90亩），其中地块二5.90公顷(88.56亩）；地块三10.42公顷(156.34亩）。总建筑面积60.18万平方米，其中地上建筑面积39.39万平方米，地下建筑面积20.79万平方米。龙河高新区统一规划，有序开发，配套逐步完善，目前属于价值洼地。项目周边教育配套丰富，可满足幼、小、初一站式教育，同时项目东侧在建百亩龙梦公园与项目仅一路之隔。项目规划13栋高层，7栋洋房，7栋高层公寓，7栋商业，3栋配套，1栋幼儿园，容积率2.0，绿化率35%，项目住宅3237户，公寓712户。
交通状况：龙河花语项目位于廊坊市龙河园区，富星道（一号路）以南，富甲路（纵一路）以北，龙吉路（纵七路）以西，云海路（规划支路）以东，
交通图
康城瑞府转
动态：康城瑞府住宅在售，楼栋为一区1#2#3#4#、五区1#2#3#、六区1#2#3#，户型为高层57㎡一居、87㎡两居、108-129㎡三居，洋房138㎡三居，均价11000元/㎡。预计2022年7月毛坯交房。项目公园学府环伺，自拥全能奢配，缤纷多元业态，69-220㎡学府准现铺完美呈现，执笔繁华盛景，眼界主城未来。
容积率：2.00，
绿化率：35.00
效果图
康城瑞府基本信息
单价
均价11000元/平方米
产权年限
70
区域商圈
广阳
户型
收房时间
预计2022年7月五区1#2#3#六区1#2#3#交房
开盘时间
2021年1月一区1#3#楼已开盘
项目简介：康城瑞府位于廊坊市广阳区光明东道和东安路交口南侧，处在廊坊市核心区域。总建面逾100万平米，倾心打造廊坊东部高端洋房社区，瞰景高层，低密洋房，错落有致，气势磅礴。
交通状况：公交：18路、20路A、20路B公交车；铁路：距离高铁站、火车站、汽车站2.5公里；高速：距离开发区高速口10公里
交通图
叁拾转
动态：叁拾7#8#楼在售，户型为78-105㎡两居三居，均价8000元/㎡起，赠送10万元装修大礼包，预计2024年交房。
容积率：2.20，
绿化率：35.00
效果图
叁拾基本信息
单价
均价8000元/平方米
产权年限
70
区域商圈
安次
户型
收房时间
预计2024年6月一期交房
开盘时间
2021年12月8#楼已开盘
项目简介：叁拾是由国务院国资委管理的大型央企联合开发，著名豪宅设计团队汇张思团队倾心之作，所有楼栋均为一梯两户，户型南北通透，明厨明卫，U型厨房家居体验。八大生活场景，设计人性化，配套酒店化，真正实现人车分行助力秩序社区建设，1+N生活理念充分解放住户私域空间会客功能，保障业主社交空间需求。
交通状况：项目紧邻富余道与安汇路，可实现廊坊市区南北快速贯穿，并与安次产业园与龙河工业园区无缝衔接。
交通图
中海·铂悦公馆转
动态：中海·铂悦公馆高层1#5#6#9#12#13#16#17#楼在售，均价11000元/㎡，户型为80-119㎡，预计2023年4月交房，几栋楼为17-18层高，1梯2户。
容积率：2.00，
绿化率：35.00
效果图
中海·铂悦公馆基本信息
单价
均价11000元/平方米
产权年限
70
区域商圈
安次
户型
收房时间
预计2023年4月1#6#9#12#13#16#楼交房
开盘时间
2021年9月9#楼已开盘
项目简介：中海·铂悦公馆的开发商中海地产，隶属于中国建筑（全球500强第21位），1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，是专注从事房地产开发的央企排头兵，连续十六年品牌价值。本项目是中海进入廊坊的个项目，也是第十座铂悦系产品，目标打造城市标杆楼盘，树立良好的口碑。项目容积率仅2.0，规划17-18层小高层，楼间距70米，同时规划大面积中央景观花园，打造“童玩同乐”“酷尚乐活”“长者乐园”三大主题活动场所廊坊楼市政策，配备天使之眼、人脸识别等安防系统，为您打造一个舒适、安全的社区环境。
交通状况：公交：乘20路公交车，到北方农贸批发市场，南侧即为项目，或乘16路公交车，到富士康北一门站下车，向北步行约5。驾车：沿银河南路或和平路，向南行驶至南龙道，再行驶到龙翔路即可到项目
交通图
