上周，我们发布了成都一季度主城5+2区域，关注较高的38个板块的二手房成交价，大家的反响非常不错，也提出了一些宝贵的意见，我们会积极采纳。
比如文章确实很长，看起很累，后面这类文章我就分区发布，大家看起轻松点。
又比如有些板块没统计到，但大家也确实很关心，像高新区的天府长城、金牛区的华侨城等，之后分区发布文章，板块和楼盘会丰富。
今天要发布的就是近郊5区一季度二手房成交价，结合上篇文章，就能大概看出中心城区的大体情况。
近郊5区的统计逻辑和之前的一样，这里就不再赘述，但相比去年，今年近郊数据会更加全面，每个区都新增了板块和楼盘，比如双流的九江、龙泉的西河、新都的198片区、郫都的红光等。
都是直播时大家经常提到的，这次就统一加进来分析。
整体看，近郊的成交量可以用大涨来形容，在我统计的楼盘里面，一季度卖了4029套，而上个季度只有1876套，翻了2倍多。
这和市场行情也一致，郊区楼盘户型小，总价低，很多也是次新房，它们是成都楼市成交的主力军。
成交价方面，一季度近郊成交均价为15222元/平，相比上季度14926元/平，上涨296元/平，涨幅2%。
所以把主城和近郊拉通来看，整体上在成交量上涨之后，房价有轻微上浮，但幅度很小，基本处于平稳状态。
下面就是近郊5区17个板块的详细成交数据，如果对你和身边朋友有用，欢迎分享与转发。
08 双流区
1、华府
华府是近郊各个板块中，房价最高的区域，没有之一。
其他板块还在1万出头徘徊，它的成交价却能长期稳定在2万以上。
别看价格高，成交量也丝毫不受影响，一季度卖了327套，是整个双流卖得最多的板块。
今年一季度成交均价21763元/平，相比上季度21606元/平，涨了157元/平，涨幅0.7%。
房价虽然涨得不多，但这边的房源今年都不太好砍价，平均砍价空间只有3万左右，甚至部分优质房源还临时加价卖。
华府的改善二手房目前也陆续进入市场，价格差距较大，贵的便宜的都有，目前性价比很高的是金地悦澜道、中海云麓世家、怡心湖岸，成交均价在2-2.3万，可以尝试捡漏。
2、东升
东升也适合刚需人群关注，套均成交总价在159万，这边商业丰富，交通出行也方便。
我筛选的这部分二手房也基本都是靠近地铁3号线，周边生活很成熟。
今年一季度成交均价17294元/平，相比上季度17303元/平，跌了9元/平，跌幅0.05%，总体保持稳定。
3、航空港
航空港的成交量全靠蓝光圣菲town城支撑，一个小区就卖了138套，其他楼盘平均也就成交20套左右。
圣菲town城价格很便宜，位置又不错，楼下就是双地铁和大型商业，流通性强也在情理之中。
今年一季度板块成交均价15218元/平，相比上季度15193元/平，涨了25元/平，涨幅0.2%。
整体房价稳定，圣菲悦城卖得较贵，成交价在1.9万左右。
4、九江
九江是第一次进入统计范畴，因为问的人实在是太多了，其实板块内品质和房龄都不错的二手房就两个，分别是万科第五城和华润公园九里。
这边有地铁17号线，双中万科实验学校就在楼下，社区底商也很丰富，自住其实很不错，所以量价表现也比较好。
今年一季度成交均价17164元/平，相比上季度16808元/平，涨了356元/平，涨幅2.1%。
今年算是略微补涨了一点，房价能和东升持平。
09 龙泉驿区
1、大面
大面这次统计会更加完善，新增了很多的小区，基本上覆盖了整个片区90%的楼盘，更能看到区域全貌。
大面成交量非常猛，一季度卖了547套，是近郊成交量最大的区域。
这里城市界面较好，房龄也普遍很新，大多都是品牌开发商的楼盘，配套也很齐全，是东门或南门刚需外溢的最好选择之一。
今年一季度成交均价16916元/平固安住宅均价，相比上季度16696元/平，涨了220元/平，涨幅1.3%。
凯德卓锦万黛卖得最好，卖了73套，卧龙谷壹号卖得最贵，成交均价2.1万，比片区高4000元左右，但成交量不大。
2、书房
书房可以看作是泛东安湖板块，距离非常近，目前的二手房主要以刚需楼盘为主，有少量改善盘。
可以重点关注改善盘的成交数据，这些可以作为置业东安湖的重要参考。
今年一季度成交均价15498元/平，相比上季度15401元/平，涨了97元/平，涨了0.63%。
朗基紫境东来成交均价1.8万，最高可以卖到2万，所以买东安湖的新盘最好把单价控制这个范围内，总价尽量不要超过350万。
这样风险较小，也能保证一定的流通性。
3、西河
西河也是首次进行统计，有成交量，但价格不太起得来，房价1万左右，还有不少万元内的房源。
整体上，距离4号线越近，楼盘就卖得越好，比如昊园江南壹品、香槟城、雄飞生活广场等。
今年一季度板块成交均价11670元/平，相比上季度11530元/平，涨了140元/平，涨幅1.2%。
当下这两年，这边的房子上限大概就在1.3万左右。
10 新都区
1、大丰
大丰的成交量是新都最多的，今年卖了246套，是其他板块的3-6倍，并且房价也涨了一点。
今年一季度成交均价14151元/平，相比上季度13860元/平，涨了291元/平，涨幅2.1%。
买大丰就沿着北星大道与大天路交汇的“黄金十字”买，距离越近越好，因为这里集中了大丰最好的商业和交通资源。
2、三河场
三河场的二手房整体房龄还是比较新，但大多距离地铁3号线都比较远，这边的置业人群主要是3号线外溢的刚需人群，以及周边的地缘性改善，成交量都不大。
今年一季度成交均价12690元/平，相比上季度12079元/平，涨了611元/平，涨幅5.1%。
去年这里跌得比较凶，今年补涨一波，算是回归正常行情。
3、新都城区
新都城区和三河场距离很近，在商业丰富度和生活氛围上更好，但这边就更偏地缘性，刚需外溢极少，主要就是距离主城区和南门太远了。
今年一季度只卖了61套，90%的小区，成交量只有个位数。
成交均价12306元/平，相比上季度12102元/平，涨了204元/平，涨幅1.7%。
4、保利198-五龙山
保利198片区我一直都不太推荐，这边的价值就要就是自住，没有地铁，没有大型商业，公立学校也一般，成交量起不来，房价还跌了。
今年一季度只卖了44套，是新都卖得最差的，一季度成交均价12445元/平，相比上季度12671元/平，跌了226元/平，跌幅1.8%。
11 郫都区
1、犀浦
犀浦一直都是成都西北方向上，刚需外溢的主要区域之一，这里交通方便，生活氛围浓厚，房价也处于低位。
一季度套均成交面积89平，套均总价138万，基本上都能买到七八十平的三房户型。
因为房子总价本身就不高，所以砍价空间也就不大，平均只能砍2.5万左右。
今年一季度板块成交均价15362元/平，相比上季度15164元/平，涨了198元/平，涨幅1.3%。
2、成外
在郫都区，成外的房价仅次于犀浦，两个板块的标杆项目都是以万科为主，有成交量，也卖得起价。
但成外的成交量还是派克公馆一家独大，没办法，户型小，总价低，刚需没法拒绝。
今年一季度成交均价14607元/平，相比上季度14659元/平，跌了52元/平，跌幅0.4%。
派克公馆成交了62套，几乎占了一半，拉低了板块均价，跌幅也主要是它带来的，因为其他楼盘变化不大。
3、蜀都新城
蜀都新城算是郫都区距离主城最远的板块，房价也最便宜，但因为有地铁6号线的加持，以及板块内的二手房品质和房龄都不错，生活氛围也较为成熟，所以成交量一直都有保障。
今年一季度卖了342套，是郫都区卖得最多的，房价也进行了一波补涨。
花个120万，就可以买90平套三，适合在金牛区、郫都区上班的刚需关注。
今年一季度成交均价12514元/平，相比上季度11955元/平，涨了559元/平固安住宅均价，涨幅4.7%。
4、红光
红光也是今年首次统计，板块成交量不错，以华润橡树湾为代表，套均总价只要100万就可以套三。
红光房价小涨了一点，今年一季度成交均价13185元/平，相比上季度13032元/平，涨了153元/平，涨幅1.2%。
红光还有部分新房在售，总价也不高，比如滨江玺樾也是百万左右，只是离地铁远了点，可以作为买红光的一个选择。
12 温江区
1、光华新城
光华新城这次统计量较大，在原有基础上又新增了不少楼盘，基本上把片区有价值的楼盘都覆盖进去了，大概有24个小区。
成交量表现也不错，一季度卖了445套，卖得好的小区都集中在光华大道沿线，距离地铁4号线比较近。
房价也回调了一些，把去年跌的补回来了一点，今年一季度成交均价14732元/平，相比上季度14392元/平，涨了340元/平，涨幅2.4%。
光华新城还有部分新盘在售，但价格都不便宜，基本都在2万以上，没啥性价比，这边的品质次新二手房，成交均价也就1.7万，比如中南上熙府。
2、大学城
大学城品质好点的二手房不多，也是分布在4号线附近，单价比光华新城便宜2千左右，部分地铁盘也有不错的成交量，比如和信孔雀天成、明信仕林府等。
今年一季度成交均价12911元/平，相比上季度12854元/平，涨了57元/平，涨幅0.4%。
整体房价还算稳定，区域发展基本定型，未来的增长空间也不大。
大学城的新楼盘很多，仔细挑一挑还是能选到不错的，这边的品质二手房中南上熙府珑悦已进入二手市场，成交均价1.5万，可以作为筛选新房的一个价格标准。
品质比它好的，房价可以上浮个1-2千，买到问题不到，超过太多就需要谨慎了。
今年一季度二手房的成交情况，大致就这样了。
总体来看，随着成交量的上涨，房价有回暖的趋势，大多数板块都在上涨，但幅度都不大，最高涨幅也就10%左右，大量板块都在2-5%徘徊。
优质板块涨幅明显更大，并且砍价空间也更小，保值和流通性都能得到一定保障。
一些非核心板块，新房优势其实并不大，板块内新出的次新二手往往都有不错的性价比，可以作为首选。
