当收到法院对自己房屋拍卖的裁定时,虽然倒欠了银行20万,但心里的石头终于落地了。再看看这片曾经北京的“睡城”~燕郊,回头看看这12年的经历,觉得没什么可以再留恋的了。
大学期间,燕郊买第一套房
小张2008年从陕西的一个小山村来到燕郊上学,当时学习简介对这个小镇是这样介绍的“距离北京天安门38公里,潮白河畔”。小张对此充满了期待,看惯了黄土高原,这一切都是多么新鲜。
上大学后,小张下决心以后一定要留在大城市,不想再回去看那沟沟壑壑。想到自己的学校很一般,想要能在这个地方留下来,只有自己创业。
大一,小张就开始尝试在同学间卖点小东西,慢慢的积累了一些人脉资源。大二在一个学长的带领下,在学校里面租下一个小商铺,开启了新篇章。
2010年,读大三的小张赚到了人生的第一桶金,考虑到自己以后要留在燕郊,有一个自己的容身之地,才能在这个地方立足。
当时手上只有20万出头,因为是学生,银行贷不了款,只能极力说服父母帮忙凑了15万,就这样花了30多万买了在一个相对破旧的小区买了一套60平的小两室。
当时小张的事业正如火如荼,平时房子也成了他们临时办公的地方,也是仓库的一部分,为了省钱,饭菜也是自己做。
同时小张也深知学业的重要性,他认为如果荒废学业,就会用更多时间去弥补,他创业期间没有逃过一堂课,都是认认真真听讲,这样课后就有很多时间去打理自己的事业。
好在2012年毕业时,就通过自己努力还清父母帮忙借的钱,还为自己毕业后大干一场留了一部分启动资金。
毕业创业,买第二套房
毕业后,小张和之前带自己的学长合伙成立了公司,因为他的学长已经市场锤炼了一年,他们那个行业已经弄得门清。公司成立后,一切顺风顺水。
其实小张一直关注燕郊的房市,2014年时北京房价已经到3万左右,燕郊也慢慢涨到了1万,他觉得随着经济的发展,房价还会上涨,再加之大学时买的房子以后结婚了,根本不能满足居住。
因为有了公司,这两年也赚了一点钱,于是2014年底首付50万,贷款80万买了一套130平的房子,装修花了近20万。
随着环首都经济圈的推出,加之北京各种限购措施的出台,这个只隔北京一条潮白河的河北小镇燕郊,成了许多“北漂”的选择,当然房价也一天一个价,小张也为自己的选择感到庆幸。
合伙人误入歧途,卖房救公司
但一件突然的事情,让小张手足无措。合伙人学长因染上了网络赌博,卷走了公司100多万,消失得无影无踪。
好在他的消失,并未对公司的结构造成影响。小张想想这么多年,要不是学长大学的领路,毕业后的帮扶,自己也不会有今天。再说,那100万按现在自己这个小公司学长的股份来算,有70万本来就是他的,也就损失30万,于是就随他去了,没有再追究。
但这100多万的缺口,小张只能忍痛将两套房子出手,好在2015年燕郊的房价已经到1.5万左右,他的两套房子卖了基本没有亏。
买第三套房,遇限购政策
2016年燕郊房子被炒得火热,一天一个价,均价已经到3万多,而且买房得靠抢,据推测单价会达到5万一平,小张手头上又有钱了,还是决定要入手一套。
于是在2017年3月廊坊社保能在燕郊买房吗,小张找了之前帮自己卖房的中介,因为打过几次交道,还是比较信任,在他们那看了一套80平的小两室,都没有去现场看房,就开始办手续,生怕晚一天就没了。
这套房子总价230万,由于这不是自己的首套房,而且这套房子还没有满两年,小张付了100万首付款,21万税费,8万元居间费用,向银行贷款130万,每月还8000多。
没想到好景不长,2017年6月,廊坊出台一系列限购政策:本地户籍能够买两套房,外地户籍需要有连续3年当地社保证明或纳税证明。
作为燕郊买房的主要群体,都是在北京上班,谁会在燕郊交社保或纳税,于是燕郊的房子不香了。
燕郊房价在之后的一年多时间,从2017年6月的最高价4.5万一平,极速缩水。
因为这一套房是自己的刚需,自己已经成家生子,面对如此跳水的价格,每月8000的房贷,对小张来说,似乎没多大的影响,因为自己的公司正是如日中天的时候。
疫情影响,房子断供被法拍
没想到疫情的到来,对做旅游策划的小张他们公司来说,是致命的打击。2020年公司还能断断续续维持,但捉襟见肘的收入,和高昂的房租和员工工资压得小张闯不过气来。
于是做出艰难决定,卖掉这套房子,没想到当年房市火爆的小镇,房子挂出去无人问津。
小张发现面对每个月8000的房贷,只会越拖越严重,于是和许多人一样选择了断供。最终,小张的房子按程序依法拍卖。
而此时法院给小张的房子评估价是130万,比买时降了100万,第一次起拍价88万,无人问津流拍。第二次降低起拍价,最终以101万成交。
小张买房时,在银行贷款130万,这几年也就还了不到10万本金,这样算下来倒欠银行20万。
小张算了一下,这套房子连首付、装修、手续费,以及银行贷款利息,已经贴进去不止150万。
现在回想,经历过大风大浪的小张,并没有觉得这是一件坏事,毕竟按现在这种行情,多拖一天,损失就会更大。他反而觉得自己很庆幸廊坊社保能在燕郊买房吗,终于丢掉了这块石头。
小张现在纠结要不要回老家,虽然燕郊这个地方还是充满了机会,但这10多年来活得太累了,或许以现在自己的能力,回老家也能干出一番事业。
大家觉得小张该不该回老家?