燕郊和固安“环京双雄”，房价下跌是L型走低，还是V型触底反弹？
楼市资本论认为本次近两年来环京楼市的集体暴涨，其主要逻辑还是要归于首都北京对外人口疏解政策的坚定执行。
区位优势之下，特别是副中心及新机场的规划建设，最近的正东方向成就了燕郊，最近的正南方向则成就了固安。
环京楼市双雄至此崛起。
固安房价下跌
【一】燕郊、固安楼市的现状：量价齐跌
1、燕郊
近来不断的限购政策让源头的北京及承接地环京楼市都遭遇到寒流侵袭。
据新闻报道，燕郊的房价在最近一个月内下跌了17%，一个月内成交均价下跌4100元。
甚至关于燕郊楼市成交已沦为“一潭死水”、“六折降价抛售”、“成交量历史最低”等消息也甚嚣尘上。
楼市资本论整理主流中介数据，汇总成上图，北京317政策出台后，燕郊楼市成交量还保持在716套，而在6月份燕郊出台3年社保限购后，成交量出现断崖式猛降，当月成交仅61套。
燕郊5月二手房均价 27933 元/m²，6月二手房均价 26808 元/m²，环比上月下跌 4.02% ，与4月最高均价28611元/m²相比，已下跌近10%。
另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度也是在持续下降。
燕郊房产的浏览量自三月以来下降明显，五月浏览量较二月下降近80%。
其中，去年成交量较高的小区天洋城的浏览量在三月七日达到高峰后开始下滑，其成交单价也从三月前高位一路下震，截至6月中旬，下降已超三成。
固安房价下跌
例如，天洋城小区一套183平方米的二手房，总价从600万元降至458万元，降幅达31%;
星月云河小区，一套96平方米的二居室，总价从原来的302万元降至目前240万元，降幅达38%。
2、固安
固安房价的疯狂上涨，发生在2016年。
下降，则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。
据固安当地中介透露，固安现在的房价，多数在1.7万元/平方米左右，自限购后到现在的3个月时间内，固安二手房每平方米约下跌了3000元，个别急于出让的业主，报价下降甚至超7000元。
而对于成交量也很不乐观，“现在一个月，一家店大概就能卖4套房。”
固安房价下跌
3个月多月前，一个月能卖10套-20套。
伴随着成交量的急剧下滑，市场预期逆转，早期入场的投资客离场意愿增强，纷纷出来挂牌销售，几乎比限购前多出来2倍房源。
原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。
楼市资本论根据众多中介反馈，发现固安楼市目前也同样身处量价齐跌的状态，房价更是普遍性的回调了超过20%。
【二】燕郊固安楼市的U型走向与分析
楼市资本论发现不论是燕郊还是固安，从价格上看基本上都下跌了20%-30%，可以说已经回落到到去年10月份时的价格了。
而值得一提的是，据6月2日廊坊市发布的调控《意见》称，要努力把房价稳定在2016年10月的水平，并确保环比不增长。
固安房价下跌
为此，在环京楼市燕郊、固安等观望态度浓厚的气氛中，也有部分刚需购房者及投资客已经开始探讨要抓准机会入场抄底了。
“如果你是外地人，没有在固安买房的资格，过去补缴社保的灰色操作手法基本不能再用了，但还有办法能够买到房。”
一位熟悉当地市场的消息人士透露，购房人、业主和中介签署三方协议，然后有关人士开始帮助业主打通在固安缴纳社保的通道，从现在开始缴纳最低社保，三年后过户。
而对于这种交易带来的违约风险，有胆子的购房者及投资客并未怯场。
也就是说，早期投资客甩卖部分房产，急于离场，但即使二手市场的交易量骤减、接盘者很少，依然有刚需接盘及投资客再次入场。
楼市资本论认为回到开头所说，本次燕郊楼市的上涨主要源于北京的人口对外疏解政策，而这个政策相比打压楼市的调控限购政策显然要重要更多。
