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利率松动并不代表着楼市要回温

2018-10-31T13:57:59 来源:固安房地产网小编 点击:

  据证券时报报道,近期多地房贷利率出现松动,有银行悄然下调了首套房贷的利率,部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策,而原本需要排队等贷的情况也在减少。房地产热门城市北京、广州、杭州、佛山等出现部分银行下调房贷利率的现象,这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

利率松动并不代表着楼市要回温

  从今年年初开始,央行货币政策对房地产企业都是外紧内松定向放水,使得素来对房地产企业偏爱有加银行也“身不由己”。10月15 日,央行宣布下调各大主要银行存款准备金一个百分点,虽然本意是用于偿还本月中旬到期的4500亿MLF,但是除去此部分,市场上还会有7500亿元的增量资金。要知道作为高能货币,银行准备金率至关重要,没有了定向限制,此举无疑是为银行和房产的交好除去拦路虎。银行后庭资金池充盈必然会利好房地产企业,缓解楼市利率压力。而利用政策的喘息空隙,银行能同时利用相关的贷款业务增加自身超额准备金,为自身未来市场经营留下更大空间,因此房地产信贷利率的降低似乎并不在意料之外。

  当然,银行利率松动给了不少房企喘息的机会。

  原有的重资产,高杠杆的发展模式,让不少房企都背上了巨额的债务压力。根据海通证券统计,在楼市火爆的2020年,各大房企纷纷乘其东风,大举借债,全年房企发债总量为1.14万亿元,偿还量却只有0.07万亿,净融资超过1万亿,而当国家开始铁腕治理房地产市场之后,2020年房企融资能力全面缩水,就连“地产一哥”万科都表现出了融资疲态,而根据对债务还款期的调查,当前房企存量债务到期压力集中在2020年至2021年,今年却正是房地产调控严的一年,这让不少房企走上了破产、被并购的道路。此时银行利率松动,对于不少房企来说是雪中送炭,帮助他们渡过难关。

  在当前房地产调控政策开始逐步显效,楼市进入调整阶段的时候,银行利率开始松动,有人猜测是国家顶不住压力,要让楼市回暖,重回原有增长速度,事实上这种认识是错误的,从银行利率松动的政策中依然可以发现,调控楼市,促使房地产趋于平稳依然是近期以及未来的重要工作之一。

  所以,可以说,此次利率松动只是为了利好刚需人群,逐步修整楼市 “一刀切”遗留的问题,促进房屋回归居住属性,让更多的人有所居,而对于非刚需人群,以及投机者来说,楼市的大门依然对他们保持严格的限制,力度并没有有所减少,国家在调控楼市上的态度依然是坚决的。

  窃以为,房地产行业与国家经济有着紧密的关联,对楼市严加调控并不意味着要让其从此萎靡,社会也不应当“闻房色变”,而利率的松动,也正是给房企以及市场提供一个信息,国家会依然坚定的调控楼市,保障民众的居住需求,但也会给予房企一定的支持,让房地产市场健康,平稳的发展。

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