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实探九江楼市:买“特价房”需签保密协议

2018-10-30T10:23:25 来源:固安房地产网小编 点击:

  实探九江楼市:买“特价房”需签保密协议,买房要签保密协议?卖掉一套就成销冠?这发生在一座常住人口不足500万的地级市,江西九江。

  易居研究院报告显示,今年前8个月,九江市新建商品住宅库存面积同比增幅高达104%,比第二位合肥高出40个百分点,在受监测的100个城市中排名第一。

  棚改货币化安置政策渐次离场之后,九江何以承载这顶库存增幅“桂冠”?《每日经济新闻》记者实地探访九江,还原一个从风风火火到渐生变数的楼市故事,看看那些越来越难卖的新房以及无处变现的二手房。

  对外地人买房一度收紧现在又放开了

实探九江楼市:买“特价房”需签保密协议

  2020年以来,棚改政策持续发力,大批开发商进驻,九江楼市迅速升温。中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数(南昌)办公室数据显示,2020年九江商品住宅成交已超2.8万套,2020年也在2.4万套以上。九江商品住宅价格自2020年以来持续上涨,在2020年6月~2020年6月的一年时间里价格从6239元/平方米上涨到了7318元/平方米,涨幅17.3%。不过,九江也曾一度加入限购行列,在2020年7月13日启动了城区限购。

  伴随着大兴土木,过去两年九江新建商品住宅库存面积同比大增104%,但常住人口数量、经济体量并未呈现同比例增长。

  库存迅速增加的同时,九江市销售疲软迹象却逐步显现。《每日经济新闻》记者查阅中指院数据发现,1~9月九江市商品住宅销售总套数仅27102套,月度销售数据在春节后出现4706套小高峰,随后便逐月下跌,9月销售套数仅为2704套。今年7月,九江二手房挂牌价首次出现下降,幅度微小;新房市场也大面积出现打折优惠,甚至降价销售。

  市场风向渐生变化,政策导向和市场预期也开始微妙转变。有九江市场人士就告诉记者:“九江对外地人买房的限制曾经收紧过一段时间,现在又放开了。”九江市建设局局长罗百奚近期则公开表示,九江将力争用3~5年时间,让中心城区人口达到150万。对于目前的市场而言,相比限制需求,创造需求或许更为重要。

  “特价房”要签保密协议并以员工亲友身份购买

  不过,从火热到转冷,这个市场所花时间并不长。以九江市政府机关单位拟迁入的新区八里湖新区为例。2014年下半年,该区域在大型规划下成为“新贵”,保利、碧桂园(8.35 +0.00%)、恒大等大型企业接踵而至,区域新盘也倍数增长。随之而来的是炒房资金的大量涌入。尽管远离九江市区、交通尚不便捷、商业配套也有待完善。“买的就是未来。”一位本地出租车司机告诉记者。然而,此时的八里湖新区,车辆和行人寥寥无几,楼盘客流也很稀少。

  九江金鹏城于2020年开盘,这条僻静的兴城大道去年一度人声鼎沸,楼盘贵时超过10000元/平方米(毛坯)。据项目置业顾问介绍,后一栋楼部分房源均价8400元/平方米(毛坯)。以一套137平方米的三房两厅为例,原价8312元/平方米,折后单价8165元/平方米,总价比刚开盘时降了近20万元。在金鹏城旁苦苦等待了近半个小时,记者才打上一辆出租车,前往几公里外的浔阳府。项目降价力度更大。据置业顾问介绍,预付4万元买了车位,买房可打98折,全款付清可再打95折。

  见记者略有迟疑,置业顾问更推荐了一套“特价房”,在所有折扣的基础上还能再打9折。“不过这是国庆期间留给内部员工的房源,要签保密协议,并以员工亲友身份购买。”按照这样的折扣,一套142平方米的四房两卫单价约6856元,远低于区域均价,总价则从118万降到98万元。据了解,八里湖地区二手房行情也不景气。区域早一批交付的项目之一——奥林匹克花园,其二手房曾超过10000元/平方米,但目前均价回落至8800元/平方米。

  张波告诉《每日经济新闻》记者,从中短期来看,九江楼市能依靠的大动力,依然是棚改货币化安置政策。记者了解到,2020年九江计划改造各类棚户区61555户,超过6万套的棚改力度可谓不小。然而,随着2020年下半年全国范围内去库存任务接近尾声,棚改货币化优惠政策渐次离场,不少三四线城市房价增速已经应声回落,九江亦无法独善其身。

  但张波直言,单一动力下,九江房价快速上涨也会积聚较大风险。“目前房价回调对于九江楼市的稳定来说利大于弊,预计回调的力度还将持续,房价下探的空间依然存在。”张波表示。

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